Legale

Costo del notaio per la compravendita

Il calcolatore stima l'onorario del notaio per una compravendita immobiliare applicando una percentuale indicativa dell'1,2% sul prezzo dell'immobile — con un minimo di €1.500 e un massimo di €5.000 — e aggiungendo l'IVA al 22%.

Il tuo calcolo

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Prezzo dell'immobile (euro)

Tipologia

Onorario notarile stimato

2928,00 €

onorario 2400,00 € + IVA 22% (imposte di trasferimento a parte)

Quanto costa il notaio per comprare casa

La parcella del notaio comprende onorario (variabile con il valore dell'atto), spese e IVA. A questo si aggiungono, e si versano tramite il notaio, le imposte di trasferimento (registro, ipotecaria, catastale) che sono la voce piu pesante e dipendono da prima/seconda casa e da venditore privato o impresa.

Preventivo

Chiedi sempre un preventivo scritto distinto tra onorario e imposte: cosi confronti correttamente piu notai.

Mutuo

Se c'e un mutuo, serve anche l'atto di mutuo con costi aggiuntivi.

Stima del solo onorario, molto indicativa. Le imposte di trasferimento, spesso prevalenti, vanno calcolate a parte: chiedi un preventivo notarile.

È uno strumento utile per acquirenti alle prime armi e per chi vuole farsi un'idea dei costi prima di incontrare il professionista. Attenzione: la stima riguarda il solo compenso notarile; le imposte di trasferimento (registro, ipotecaria, catastale), spesso la voce più pesante, vanno calcolate separatamente. Per un immobile da €200.000 la stima è circa €2.928 tutto compreso.

Quanto costa il notaio per comprare casa?

La stima si ottiene applicando l'1,2% al prezzo dell'immobile (minimo €1.500, massimo €5.000) e aggiungendo l'IVA al 22%. Esempio: per un immobile da €200.000 l'onorario è €2.400 + €528 di IVA = €2.928. A questa cifra vanno aggiunte separatamente le imposte di trasferimento, spesso la voce di costo più rilevante.

Avvertenza legale

Lo strumento è uno schema di calcolo orientativo e non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un professionista qualificato. Verifica sempre i termini, le aliquote e le norme applicabili al tuo caso specifico.

Come calcolare il costo del notaio per la compravendita

Inserisci il prezzo dell'immobile e la tipologia per ottenere una stima dell'onorario notarile comprensivo di IVA.

1
Inserisci il prezzo dell'immobile
Digita il prezzo di acquisto dell'immobile in euro nel campo apposito. Il valore predefinito è €200.000; puoi modificarlo a piacere.
2
Seleziona la tipologia
Scegli tra Prima casa e Seconda casa dal menu a tendina. Attenzione: la tipologia non influenza il calcolo dell'onorario stimato — il valore mostrato è identico per entrambe le opzioni.
3
Leggi l'onorario stimato
Il calcolatore mostra l'onorario notarile (1,2% del prezzo, con minimo €1.500 e massimo €5.000) e il totale comprensivo di IVA al 22%.
4
Chiedi un preventivo scritto
Usa la stima come punto di partenza, poi richiedi un preventivo formale al notaio: il documento distingue onorario e imposte di trasferimento, permettendoti di confrontare più professionisti.

Domande frequenti

Come si calcola l'onorario del notaio per una compravendita?

Il calcolatore applica una percentuale indicativa dell'1,2% sul prezzo dell'immobile, con un minimo di €1.500 e un massimo di €5.000. A questo importo si aggiunge l'IVA al 22%. Per un immobile da €200.000: 200.000 × 1,2% = €2.400 di onorario + €528 di IVA = €2.928 totali stimati.

Le imposte di trasferimento sono incluse in questi costi?

No. Il calcolatore stima il solo onorario notarile più IVA. Le imposte di trasferimento — registro, ipotecaria e catastale — vengono versate tramite il notaio ma sono una voce separata e spesso più pesante. Per la prima casa l'imposta di registro è il 2% del valore catastale; per la seconda casa il 9%.

Quanto costa il notaio per la prima casa rispetto alla seconda?

L'onorario notarile calcolato dallo strumento è lo stesso per entrambe le tipologie. Cambia invece l'imposta di registro: 2% per la prima casa (minimo €1.000), 9% per la seconda. La scelta della tipologia non modifica quindi la stima dell'onorario, ma incide sensibilmente sul totale delle spese d'acquisto.

C'è un importo minimo e massimo per la parcella del notaio?

Sì. La stima applicata è: onorario = prezzo × 1,2%, con un minimo di €1.500 e un massimo di €5.000. Quindi per un immobile da €80.000 (€960 teorici) si applica comunque il minimo di €1.500; per un immobile da €500.000 (€6.000 teorici) si applica il cap di €5.000.

Se c'è un mutuo, cambiano i costi notarili?

Sì. In presenza di mutuo è necessario stipulare anche l'atto di mutuo ipotecario, che comporta un ulteriore onorario notarile (importo indicativo — chiedi un preventivo al notaio) più le imposte ipotecarie (0,25% per la prima casa, 2% per la seconda). Il calcolatore stima solo i costi dell'atto di compravendita.