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Edilizia e Casa

Interessi sul deposito cauzionale

Il calcolatore stima gli interessi legali che il locatore deve corrispondere al conduttore sul deposito cauzionale.

Il tuo calcolo

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Interessi maturati

112,00 €

da restituire col deposito: circa 1512,00 €

Il deposito cauzionale produce interessi

Sul deposito cauzionale maturano gli interessi legali, che il locatore deve corrispondere al conduttore (in genere annualmente o a fine locazione).

Tasso variabile

Il tasso legale cambia di anno in anno per decreto: il calcolo qui usa un tasso medio indicativo.

Restituzione

A fine contratto si restituisce deposito piu interessi, salvo trattenute giustificate.

Stima con tasso medio. Il tasso legale varia per anno: per il calcolo esatto applica i tassi annuali vigenti.

La formula è semplice: interessi = deposito × (tasso / 100) × anni. Ad esempio, su 1.400 € trattenuti per 4 anni al tasso medio del 2% maturano 112 € di interessi, per un totale da restituire di 1.512 €. Lo strumento è pensato per inquilini e proprietari che vogliono verificare l'importo corretto prima della riconsegna dell'immobile, usando un tasso indicativo medio da affinare con i valori decreto per decreto.

Quanto interessi produce un deposito cauzionale di 1.400 € in 4 anni?

Applicando la formula dell'interesse semplice — interessi = deposito × (tasso / 100) × anni — su 1.400 € a un tasso legale medio del 2% per 4 anni si ottengono 112 € di interessi. Il locatore deve quindi restituire 1.512 € a fine contratto, salvo trattenute giustificate per danni o morosità.

Come calcolare gli interessi sul deposito cauzionale

Inserisci l'importo del deposito, il tasso legale medio del periodo e gli anni di locazione per ottenere gli interessi da restituire.

  1. 1

    Inserisci il deposito cauzionale

    Digita l'importo in euro trattenuto a inizio contratto, ad esempio 1.400 € (equivalente a tre mensilità su un affitto di 467 €).

  2. 2

    Imposta il tasso legale medio

    Inserisci il tasso legale medio del periodo. Il campo parte da 2% come valore indicativo; sostituiscilo con la media ponderata dei tassi decreto vigenti anno per anno.

  3. 3

    Indica gli anni di locazione

    Specifica per quanti anni il deposito è rimasto nelle mani del locatore, ad esempio 4 anni.

  4. 4

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra gli interessi maturati (formula: deposito × (tasso / 100) × anni) e il totale da restituire, comprensivo del deposito originale.

Domande frequenti

Il locatore è obbligato a pagare gli interessi sul deposito cauzionale?
Sì. L'art. 11 della legge 392/1978 stabilisce che gli interessi legali sul deposito cauzionale maturano a favore del conduttore e devono essere corrisposti annualmente oppure alla restituzione finale. L'obbligo sussiste anche se non esplicitato nel contratto.
Come si calcola l'interesse sul deposito cauzionale?
Si usa il semplice interesse: interessi = deposito × (tasso legale / 100) × anni. Con 1.400 € di deposito, tasso 2% e 4 anni si ottengono 112 €. Il tasso legale varia ogni anno per decreto ministeriale, quindi per il calcolo esatto occorre applicare ciascun tasso anno per anno.
Quanto vale il tasso legale in Italia?
Il tasso legale è fissato annualmente con decreto del Ministero dell'Economia. Ha toccato il minimo storico di 0,01% nel 2021 e ha raggiunto il 5% nel 2023; per i valori esatti di ciascun anno consultare la Gazzetta Ufficiale o il sito del MEF. Il calcolatore consente di inserire il tasso medio che si ritiene rappresentativo del periodo.
Il locatore può trattenere il deposito cauzionale alla fine del contratto?
Il locatore può trattenere il deposito (o parte di esso) solo in presenza di danni all'immobile documentati o canoni non pagati. In assenza di queste cause, deve restituire deposito più interessi entro tempi ragionevoli dalla riconsegna delle chiavi, pena il risarcimento per ritardo.
Il deposito cauzionale può superare tre mensilità di canone?
No. La legge 392/1978 fissa il massimo a tre mensilità di canone per le locazioni abitative. Un deposito superiore è nullo per la parte eccedente, e l'inquilino può chiederne la restituzione o la compensazione.

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