Costo ristrutturazione al m²
Confronta il budget di ristrutturazione usando superficie e prezzi dei tuoi preventivi.
Il tuo calcolo
Modifica i dati e confrontaIl calcolatore non determina il diritto al bonus. Il 50% richiede anche proprietà o altro diritto reale.
Budget dei lavori prima del recupero fiscale
90 m² × 900,00 €–1300,00 € per m².
| Voce | Scenario minimo | Scenario massimo |
|---|---|---|
| Budget lavori | 81.000,00 € | 117.000,00 € |
Come costruire un costo al metro quadro verificabile
Dividi l’importo dei lavori indicato nel preventivo per la superficie interessata. Per confrontare due offerte usa le stesse lavorazioni, quantità, finiture, inclusioni e IVA. I valori iniziali servono soltanto a mostrare il funzionamento del calcolo.
Che cosa controllare nel preventivo
- Demolizioni, smaltimento, opere murarie, impianti e finiture realmente inclusi.
- Prestazioni tecniche, pratiche, sicurezza, imprevisti e IVA: aggiungili al budget se esclusi dalle offerte.
- Accesso al cantiere, stato dell’immobile e vincoli: non viene applicato un coefficiente automatico per città.
Come leggere i riferimenti qui sotto
Le norme documentano aliquote, plafond e ripartizione della detrazione. Il prezzario regionale permette di consultare singole lavorazioni dei lavori pubblici: non fornisce un prezzo nazionale per una ristrutturazione privata e non è l’origine dei valori di esempio.
Un esempio di calcolo
Con 90 m² e offerte da 900 a 1.300 €/m² il budget è 81.000–117.000 €. Se tutti i lavori sono agevolabili, il plafond residuo è 96.000 € e hai verificato il diritto al 50%, il beneficio teorico è 40.500–48.000 €, ripartito in 4.050–4.800 € annui. La cifra effettivamente recuperabile dipende dalla tua situazione fiscale.
Puoi simulare separatamente il recupero fiscale per spese 2025–2026, con requisiti verificati e plafond residuo.
Come ricavare un budget dai preventivi al metro quadro?
Moltiplica la superficie interessata per il prezzo minimo e massimo di offerte comparabili. Con 90 m² e prezzi di esempio da 900 a 1.300 €/m² il budget è 81.000–117.000 €. Sono dati dimostrativi, non una media di mercato; il recupero fiscale eventuale avviene negli anni e non è uno sconto sul preventivo.
Fonti e metodo
Budget = superficie × prezzo al m² del preventivo. La simulazione fiscale applica l’aliquota scelta alla spesa entro il plafond residuo inserito e divide il beneficio teorico in dieci quote. I prezzi iniziali sono esempi modificabili, non una rilevazione di mercato.
Limiti di utilizzo.Le fonti fiscali riguardano le spese 2025–2026. Non determinano il costo dei lavori o l’ammissibilità del tuo intervento. Capienza IRPEF, limiti complessivi per redditi elevati e casi particolari non sono calcolati. Il recupero negli anni non riduce la somma da finanziare oggi.
Riferimenti per il metodo
- Gazzetta Ufficiale — legge 207/2024, art. 1, comma 55
Plafond di 96.000 € e requisiti dell’aliquota maggiorata per l’abitazione principale; leggere insieme alla successiva proroga 2026.
- Gazzetta Ufficiale — legge 199/2025, art. 1, comma 22
Proroga al 2026 delle aliquote 36% e 50% previste per il 2025, alle rispettive condizioni. Non stabilisce prezzi al metro quadro.
- MEF — TUIR, art. 16-bis, commi 4 e 7
Spese precedenti nella prosecuzione dello stesso intervento e ripartizione in dieci quote annuali. Le aliquote 2025–2026 derivano dalle norme speciali citate sopra.
- Regione Lombardia — prezzario dei lavori pubblici 2026
Riferimento per consultare prezzi e analisi delle singole lavorazioni pubbliche in Lombardia. Non è un listino nazionale per lavori privati; nessuna voce è importata automaticamente nel calcolatore.
Domande frequenti
Da dove vengono i prezzi iniziali?
Come funziona il bonus ristrutturazione?
Il costo dopo il recupero è quanto devo pagare all’impresa?
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