Superbonus 110% residuo 2026
Calcola il Superbonus residuo 65% 2026 per condomini con CILA-S presentata entro 16/02/2023: cappotto, riscaldamento, infissi.
Il tuo calcolo
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Superbonus 2026: il "fine corsa" del 110%
Il Superbonus 110% (D.L. 34/2020) è stato progressivamente ridotto. Nel 2026 esiste solo come 65% per i condomini che hanno presentato CILA-S entro il 16/02/2023 e che terminano i lavori. Per le villette unifamiliari il Superbonus è esaurito.
Cronologia delle percentuali
- 2020-2022: 110%, cessione e sconto in fattura liberi.
- 2023: 90% (condomini), 110% solo se inizio lavori certificato 2022.
- 2024: 70%.
- 2025: 65%.
- 2026: 65% ultimo anno residuo per condomini con CILA-S 2022. Poi termina.
Chi può ancora usare il Superbonus al 65% nel 2026
- Condomini con CILA-S presentata entro 16 febbraio 2023.
- Edifici plurifamiliari 2-4 unità di un unico proprietario.
- Onlus, IACP, cooperative edilizie a precise condizioni.
- I lavori devono essere completati entro 31/12/2026 per beneficiare della rata 2026.
Interventi trainanti e trainati
Per accedere al Superbonus serve almeno un intervento trainante (efficienza energetica o anti-sismica):
- Trainanti: cappotto termico, sostituzione impianto riscaldamento centrale, sismabonus.
- Trainati (solo se associati a trainante): infissi, fotovoltaico, ricarica EV, accumulo batterie, eliminazione barriere architettoniche.
Requisiti tecnici
- Riduzione 2 classi energetiche dimostrata con APE pre e post lavori.
- Trasmittanze dei materiali entro limiti DM 26/01/2010.
- Lavori conformi a DPR 412/93 zona climatica.
Limiti di spesa per intervento
Moltiplicati per il numero di unità immobiliari condominiali:
- Cappotto termico: 30.000-40.000 € per UI.
- Caldaia/Riscaldamento centralizzato: 20.000-30.000 € per UI.
- Infissi e finestre: 54.545 €/UI (per Superbonus, distinto da Ecobonus).
- Fotovoltaico: max 48.000 € a edificio + 2.400 €/kW.
- Sismabonus: 96.000 € per UI.
Cessione del credito / Sconto in fattura
Dal 17 febbraio 2023 sono vietate nuove cessioni del credito e sconti in fattura (D.L. 11/2023), con eccezioni:
- IACP e cooperative.
- Edifici colpiti da eventi sismici.
- Onlus, OdV, APS.
- Barriere architettoniche (75% fino al 2026).
- Casi specifici di proprietari incapienti (con limiti reddituali).
Documenti necessari
- APE ante e post lavori.
- Asseverazione tecnica di idoneità.
- Visto di conformità commercialista.
- CILA-S presentata.
- SAL (Stato Avanzamento Lavori) almeno al 30% e 60%.
- Conservazione 10 anni.
Cosa succede dopo il 2026
Dal 2027 i vecchi Ecobonus (50-75%) e Bonus Casa (50%) resteranno gli unici strumenti per ristrutturazioni energetiche. Le rate Superbonus già maturate continueranno a essere utilizzate fino a esaurimento (10 rate per ogni anno di spesa).
Alternative al Superbonus nel 2026
- Bonus Casa 50%: ristrutturazione manutenzione straordinaria fino a 96.000 €.
- Ecobonus 50-65%: efficienza energetica singole (vedi calc separato).
- Sismabonus 50-85%: anti-sismico.
- Bonus Barriere 75%: rimozione barriere architettoniche (con cessione/sconto attivi).
Fonte: D.L. 34/2020, Legge di Bilancio 2024/25/26, D.L. 11/2023. Materia in evoluzione: verifica sempre sul sito ENEA e Agenzia Entrate.
Quanto vale il Superbonus nel 2026 e come si calcola?
| Aliquota 2026 (condomini con CILA-S ≤ 16/02/2023) | 65% |
| Aliquota 2026 (unifamiliari) | 0% — esaurito |
| Limite cappotto termico per unità | 40.000 € |
| Limite impianto riscaldamento per unità | 20.000 € |
| Limite infissi/finestre per unità | 60.000 € |
| Ripartizione della detrazione | 10 rate annuali uguali |
| Esempio (condominio 5 UI, cappotto 80.000 €) | Detrazione 52.000 € → 5.200 €/anno |
Avvertenza
Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.
Come calcolare il Superbonus residuo 2026
Inserisci i dati del tuo edificio per ottenere la detrazione spettante al 65% e le rate annuali.
- 1
Seleziona il tipo di edificio
Scegli tra Condominio, Plurifamiliare 2-4 unità o Unifamiliare: solo i primi due possono ancora accedere al Superbonus 65% nel 2026.
- 2
Indica il tipo di intervento
Seleziona il lavoro principale: cappotto termico (limite 40.000 €/UI), impianto di riscaldamento (20.000 €/UI) o infissi (60.000 €/UI).
- 3
Inserisci il numero di unità immobiliari
Il limite di spesa ammissibile si moltiplica per il numero di unità del condominio: più unità, maggiore il massimale detraibile.
- 4
Inserisci la spesa totale prevista
Digita l'importo complessivo dei lavori in euro: il calcolatore determina la spesa ammessa (entro il limite) e l'eventuale eccedenza non detraibile.
- 5
Leggi la detrazione e le rate
Il risultato mostra la detrazione totale al 65%, il suo frazionamento in 10 rate annuali e l'importo non coperto, utile per pianificare il budget.