Terreno

Superficie del terreno e conversioni catastali

Lo strumento calcola l'area di un appezzamento a partire dalla forma (rettangolo, triangolo, trapezio, cerchio) o dalla superficie già nota in m², e la converte automaticamente nelle unità tradizionali italiane (ettari, are, centiare), nel sistema imperiale (acri, piedi quadrati) e nel formato catastale ha.are.ca usato sui certificati e nelle visure.

Unità di misura agrarie

• Centiara (ca) = 1 m². È l'unità minima del catasto terreni.
• Ara (a) = 100 m². Storicamente l'unità di base degli orti e dei vigneti.
• Ettaro (ha) = 10.000 m² = 100 are. Lo standard moderno per terreni agricoli e forestali.
• Chilometro quadrato (km²) = 1.000.000 m² = 100 ha. Per superfici comunali, parchi, foreste.
• Acro = 4.046,86 m² ≈ 0,4047 ha. Unità di area tipica del mondo anglosassone (UK, USA).
• Piede quadrato (ft²) = 0,0929 m². Usato in costruzioni e mappe USA.

Formato catastale ha.are.ca

Sui certificati catastali italiani la superficie viene espressa con tre numeri separati da punto: ha.are.ca. Esempio: 2.45.30 = 2 ettari, 45 are, 30 centiare = 24.530 m². Il formato risale al sistema metrico decimale napoleonico ed è ancora obbligatorio negli atti notarili, nelle visure dell'Agenzia delle Entrate e nei contratti di compravendita di terreni.

Formule per le forme

• Rettangolo: A = L × P (lunghezza × profondità).
• Triangolo: A = (b × h) / 2; per i tre lati noti, formula di Erone A = √(p(p−a)(p−b)(p−c)) con p = semiperimetro.
• Trapezio: A = (B + b) × h / 2 (somma delle basi per l'altezza, diviso 2).
• Cerchio: A = π × r².
• Forme irregolari: scomporre in triangoli o usare il rilievo topografico GPS per le coordinate dei vertici.

Applicazioni pratiche

• Acquisto terreno: confrontare il prezzo €/m² con la media zonale; per terreni edificabili anche €/m³ realizzabile in base all'indice di edificabilità del PRG.
• IMU su terreni: i terreni agricoli condotti da CD/IAP iscritti alla previdenza agricola sono esenti; per gli altri si applica il valore dominicale × 1,25 × 135.
• PAC e contributi UE: domanda unica annuale calcolata sulla SAU (superficie agricola utilizzata) in ettari; il pagamento di base 2023-2027 ha un importo per ettaro che varia per regione.
• Vigneti DOC/DOCG: rese massime espresse in q/ha (esempio Chianti 90 q/ha).
• Edilizia: indice di fabbricabilità in m³/m² o m²/m² determina la cubatura ammessa.

Catasto terreni e Agenzia delle Entrate

Le superfici catastali si trovano sulla visura catastale emessa dall'Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio). Ogni particella ha un foglio, un numero di mappa, una qualità (seminativo, vigneto, bosco, fabbricabile…), una classe e un reddito dominicale/agrario espresso in euro. La superficie reale rilevata sul campo può differire dal dato catastale: per discrepanze rilevanti si presenta un tipo di frazionamento Pregeo a un geometra abilitato.