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Edilizia e Casa

Stima del canone concordato

Lo strumento stima la fascia di canone mensile per un contratto a canone concordato (3+2) moltiplicando la superficie dell'immobile per la forchetta euro/m² al mese stabilita dagli accordi territoriali del Comune.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta
Fascia di canone

450,00 € - 675,00 €

canone mensile indicativo

Come si stima il canone concordato

Il canone concordato (3+2) si muove in una fascia euro/m2 definita dagli accordi territoriali del Comune, in base a zona, caratteristiche e dotazioni dell'immobile.

Vantaggi

Cedolare al 10% e agevolazioni IMU in molti Comuni: spesso conviene a entrambe le parti.

Attestazione

Spesso serve l'asseverazione di un'organizzazione firmataria che certifichi la conformita del canone.

Stima con fascia indicativa. I valori reali derivano dagli accordi territoriali del Comune e dalle caratteristiche dell'immobile.

Inserisci i metri quadri, il valore minimo e quello massimo per m² al mese: ottieni subito il range indicativo. Per un appartamento di 75 m² con fascia 6–9 €/m²/mese, il canone stimato è tra 450 € e 675 € mensili. Utile per proprietari e inquilini che vogliono capire se il canone proposto è compatibile con le tabelle locali prima di richiedere l'asseverazione.

Quanto si paga con un contratto a canone concordato?

Il canone mensile si calcola moltiplicando i m² per la fascia €/m²/mese degli accordi territoriali del Comune: canone min = m² × €/m² min; canone max = m² × €/m² max. Per un appartamento di 75 m² con fascia 6–9 €/m²/mese il canone indicativo è tra 450 € e 675 € al mese.

Come calcolare la fascia di canone concordato

Stima il range di canone mensile per un contratto 3+2 inserendo superficie e valori €/m² del tuo Comune.

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    Inserisci la superficie

    Digita i metri quadri dell'immobile nel campo Superficie (m²). Il valore predefinito è 75 m², modificalo con la metratura effettiva del tuo appartamento.

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    Indica il valore minimo €/m² al mese

    Inserisci il valore minimo in euro per metro quadro al mese previsto dalle tabelle del tuo Comune nel campo apposito (es. 6 €/m²/mese).

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    Indica il valore massimo €/m² al mese

    Inserisci il valore massimo in euro per metro quadro al mese (es. 9 €/m²/mese). Trovi questa forchetta negli accordi territoriali del Comune.

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    Leggi la fascia di canone

    Lo strumento mostra subito il canone mensile minimo e massimo indicativo (m² × €/m² min e m² × €/m² max), utile per valutare la congruità del canone prima dell'asseverazione.

Domande frequenti

Come si calcola il canone concordato?
Si moltiplica la superficie dell'immobile (in m²) per il valore €/m²/mese stabilito dagli accordi territoriali del Comune. Il risultato è una fascia: canone minimo = m² × €/m² minimo; canone massimo = m² × €/m² massimo. Esempio: 80 m² × 6 €/m² = 480 €/mese; 80 m² × 9 €/m² = 720 €/mese.
Quale aliquota si applica con la cedolare secca su un canone concordato?
Con la cedolare secca sul canone concordato si applica un'aliquota ridotta del 10% (rispetto al 21% del canone libero). Questa agevolazione è riservata ai contratti 3+2 stipulati in Comuni ad alta tensione abitativa o con caratteristiche specifiche previste dalla normativa.
Dove trovo i valori €/m² al mese per il mio Comune?
I valori sono fissati dagli accordi territoriali firmati tra le organizzazioni dei proprietari (es. Confedilizia, UPPI) e quelle degli inquilini (es. Sunia, Sicet). Ogni Comune o area omogenea ha le proprie tabelle. Per le città principali come Roma, Milano o Torino, le tabelle sono pubblicate sui siti delle organizzazioni firmatarie.
Cos'è l'asseverazione del canone concordato e chi la rilascia?
L'asseverazione è una certificazione che attesta la conformità del canone pattuito alle tabelle degli accordi territoriali. La rilascia una delle organizzazioni firmatarie dell'accordo locale (ad es. Confedilizia, Sunia, Unione Inquilini). È spesso obbligatoria per accedere alle agevolazioni fiscali, inclusa la cedolare al 10%.
Qual è la durata di un contratto a canone concordato?
Il contratto a canone concordato ha durata minima di 3 anni, con rinnovo automatico di 2 anni (schema 3+2). Alla scadenza del primo triennio il locatore può disdire solo per specifiche cause previste dalla legge; in caso contrario il contratto si rinnova automaticamente per il biennio successivo.

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