Caparra confirmatoria compromesso

Caparra confirmatoria: come funziona

La caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice Civile) è la somma che l'acquirente versa al venditore alla firma del compromesso (preliminare di vendita) come garanzia dell'impegno assunto.

Le tre situazioni

• Affare concluso: la caparra è imputata al prezzo; al rogito si paga solo il saldo.
• Acquirente inadempiente: il venditore trattiene la caparra.
• Venditore inadempiente: deve restituire all'acquirente il doppio della caparra.

Quanto si versa

Non c'è un importo fissato per legge: di prassi la caparra è il 10-20% del prezzo. Una caparra troppo bassa tutela poco; troppo alta espone l'acquirente in caso di problemi.

Caparra confirmatoria vs penitenziale vs acconto

• Confirmatoria: garanzia, con il meccanismo del doppio/trattenuta; consente anche di chiedere l'esecuzione del contratto e il maggior danno.
• Penitenziale (art. 1386): è il "prezzo del recesso", limita il risarcimento alla sola caparra.
• Acconto: semplice anticipo sul prezzo, va sempre restituito se l'affare salta (salvo risarcimento da provare).

Registrazione del preliminare

Il preliminare va registrato entro 30 giorni: si pagano imposta di registro fissa (200 €), imposta di bollo e 0,50% sulla caparra confirmatoria (recuperabile come acconto sull'imposta del rogito).

Consiglio pratico

Per immobili importanti valuta il preliminare trascritto dal notaio: tutela l'acquirente da vendite successive, ipoteche o pignoramenti nel periodo tra compromesso e rogito.

Strumento informativo, non costituisce consulenza legale. La qualificazione della somma dipende dalle clausole del contratto: fatti assistere da un notaio o da un legale prima di firmare il compromesso.