Edilizia e Casa

Stima del costo di uno sfratto

Il calcolatore stima il costo vivo di una procedura di sfratto sommando le spese legali (parcella dell'avvocato) agli oneri di procedura: ufficiale giudiziario, bolli e notifica.

Il tuo calcolo

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Spese legali (euro)

Ufficiale giudiziario e bolli (euro)

Mesi stimati di procedura

Costo vivo stimato

1600,00 €

circa 12 mesi di procedura (canoni persi a parte)

Quanto costa uno sfratto

Il costo vivo somma spese legali e oneri di procedura (ufficiale giudiziario, bolli, eventuale forza pubblica). A questo vanno aggiunti i canoni non incassati durante i mesi di attesa, spesso la voce piu pesante.

Tempi lunghi

Tra intimazione, convalida ed esecuzione possono passare molti mesi: il danno cresce con il tempo.

Prevenzione

Selezione del conduttore, garanzie e assicurazione affitto riducono il rischio.

Stima dei soli costi vivi. Tempi, oneri e canoni persi reali variano molto per caso e tribunale.

A questi si aggiunge — come voce separata — il danno da canoni non incassati durante i mesi di attesa, spesso la componente più pesante del bilancio. La formula è semplice: costo vivo = spese legali + oneri di procedura. Utile per proprietari che vogliono valutare la convenienza di agire giudizialmente prima di avviare l'iter.

Qual è il costo vivo di uno sfratto?

Il costo vivo di uno sfratto è dato da: spese legali + oneri di procedura (ufficiale giudiziario, bolli, notifiche). Con valori tipici di 1.200 € di spese legali e 400 € di oneri, il totale è 1.600 €. A parte vanno conteggiati i canoni non incassati durante i mesi di attesa, spesso la voce più onerosa per il proprietario.

Come stimare il costo di uno sfratto

Inserisci le voci di spesa della procedura per ottenere il costo vivo totale stimato.

1
Inserisci le spese legali
Indica l'importo preventivato dall'avvocato per la gestione della pratica di sfratto, comprensivo di onorari e IVA. Il valore di default è 1.200 €.
2
Inserisci gli oneri di procedura
Inserisci la somma per ufficiale giudiziario, bolli e notifiche. Il valore indicativo di default è 400 €, ma può variare per sede e numero di atti.
3
Indica i mesi stimati di procedura
Inserisci la durata attesa dall'intimazione all'esecuzione. Il campo non modifica il costo vivo ma mostra il periodo durante cui accumulerai canoni non incassati.
4
Leggi il costo vivo stimato
Il calcolatore mostra immediatamente la somma di spese legali e oneri di procedura, ricordando che i canoni persi non sono inclusi nel totale visualizzato.

Domande frequenti

Quanto costa mediamente uno sfratto in Italia?

Il costo vivo (spese legali più ufficiale giudiziario e bolli) si aggira indicativamente tra 1.000 e 2.500 €, a seconda del tribunale e della complessità del caso. Il calcolatore usa valori di default di 1.200 € per le spese legali e 400 € per gli oneri di procedura, per un totale di 1.600 €. A questi si aggiungono i canoni non incassati durante la procedura.

Cosa include la voce 'ufficiale giudiziario e bolli'?

Include il compenso dell'ufficiale giudiziario per la notifica dell'intimazione di sfratto, le marche da bollo per gli atti giudiziari e, se necessaria, l'assistenza della forza pubblica all'esecuzione. Si tratta degli oneri fissi di procedura, distinti dalla parcella dell'avvocato.

I canoni di affitto non pagati sono inclusi nella stima?

No. Il calcolatore mostra solo il costo vivo della procedura (spese legali + oneri). I canoni non incassati durante i mesi di attesa — che possono ammontare a migliaia di euro — sono una voce separata e spesso più pesante. Per calcolarli basta moltiplicare il canone mensile per il numero di mesi stimati di procedura.

Quanto durano i tempi di uno sfratto?

I tempi variano molto per tribunale e tipo di sfratto. Per morosità, dalla prima udienza di convalida all'esecuzione possono passare dai 6 ai 18 mesi o più. Il calcolatore ha un campo 'mesi stimati di procedura' che aiuta a visualizzare la durata attesa, anche se non la usa nella formula del costo vivo.

Come posso ridurre il rischio di sostenere questi costi?

Le misure preventive più efficaci sono: selezione accurata del conduttore con verifica del reddito, richiesta di una fidejussione bancaria o di un garante solvibile, e stipula di una polizza assicurativa affitto che copra i canoni insoluti. Queste soluzioni abbattono il rischio prima che si renda necessaria la procedura giudiziaria.