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Tasse e Imposte

Provvigione dell'agenzia immobiliare

Il calcolatore stima la provvigione che si paga all'agenzia immobiliare partendo dal prezzo dell'immobile e dalla percentuale concordata.

Il tuo calcolo

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Provvigione stimata

6588,00 €

provvigione 5400,00 € + IVA 1188,00 €

Quanto prende l'agenzia immobiliare

La provvigione e una percentuale del prezzo (spesso intorno al 2-4% per parte), piu IVA al 22%. Di norma e dovuta da entrambe le parti, acquirente e venditore.

Quando matura

In genere alla conclusione dell'affare (proposta accettata), salvo accordi diversi: leggi bene l'incarico.

Negoziabile

La percentuale e trattabile e va concordata per iscritto nell'incarico, insieme ai servizi inclusi.

Stima sui valori inseriti. Percentuali e prassi variano per agenzia e zona: fa fede il contratto di incarico.

La formula è semplice: provvigione netta = prezzo × percentuale / 100, a cui si aggiunge l'IVA al 22%. Ad esempio, su un immobile da 200.000 € con una provvigione del 3%, la base è 6.000 € e l'IVA è 1.320 €, per un totale di 7.320 €. Lo strumento è utile ad acquirenti e venditori che vogliono quantificare in anticipo il costo dell'intermediazione prima di firmare l'incarico.

Quanto si paga di provvigione all'agenzia immobiliare?

La provvigione si calcola moltiplicando il prezzo dell'immobile per la percentuale concordata (tipicamente 2–4%), poi sommando l'IVA al 22%. Esempio: su 180.000 € con il 3%, la base è 5.400 € e l'IVA 1.188 €, per un totale di 6.588 €. La provvigione è dovuta da entrambe le parti al perfezionamento dell'accordo.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare la provvigione dell'agenzia immobiliare

Inserisci i dati della compravendita per ottenere il costo totale dell'intermediazione, IVA inclusa.

  1. 1

    Inserisci il prezzo dell'immobile

    Digita nel campo 'Prezzo dell'immobile' il valore di compravendita concordato, in euro, senza punti o virgole.

  2. 2

    Imposta la percentuale di provvigione

    Inserisci nel campo 'Provvigione (%)' la percentuale pattuita con l'agenzia, ad esempio 3 per il 3%. Il valore predefinito è 3%.

  3. 3

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra subito la provvigione netta, l'IVA al 22% e il totale da versare all'agenzia.

  4. 4

    Ripeti per l'altra parte

    Se sia venditore sia acquirente pagano una provvigione, esegui il calcolo due volte con le rispettive percentuali per avere il costo complessivo.

Domande frequenti

Come si calcola la provvigione dell'agenzia immobiliare?
Si moltiplica il prezzo di vendita per la percentuale di provvigione concordata e si divide per 100 (provvigione netta), poi si aggiunge l'IVA al 22%. Esempio: 180.000 € × 3% = 5.400 € + IVA 1.188 € = totale 6.588 €. La stessa operazione si ripete separatamente per acquirente e venditore, se entrambi pagano.
Chi paga la provvigione all'agenzia immobiliare, il venditore o l'acquirente?
Di norma entrambe le parti pagano una provvigione separata all'agenzia, spesso nella stessa misura percentuale. La prassi può variare: alcune agenzie addebitano solo al venditore o applicano percentuali diverse. L'accordo va stabilito per iscritto nell'incarico di mediazione prima di iniziare la trattativa.
Quando è dovuta la provvigione all'agenzia immobiliare?
La provvigione matura, in linea generale, al momento in cui le parti concludono l'affare, ossia quando la proposta di acquisto è accettata dal venditore. Salvo diversi accordi scritti, da quel momento il diritto dell'agenzia è perfezionato anche se il rogito notarile avviene in seguito.
La percentuale di provvigione è trattabile?
Sì. La percentuale non è fissa per legge e può essere negoziata liberamente prima di firmare l'incarico. Le percentuali più comuni in Italia si collocano tra il 2% e il 4% per parte. Qualsiasi accordo raggiunto deve essere indicato per iscritto nel contratto di incarico per avere valore.
Quanto incide l'IVA sulla provvigione immobiliare?
L'IVA applicata sulle provvigioni delle agenzie immobiliari è del 22%. Su una provvigione netta di 5.000 €, l'IVA ammonta a 1.100 €, portando il totale da versare all'agenzia a 6.100 €. L'IVA è detraibile solo se l'acquirente è un soggetto IVA che acquista a fini imprenditoriali.

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