Cappotto termico: spessore e materiale

Cappotto termico esterno: quanto costa e quanto isola

Il cappotto termico è il sistema più efficace per coibentare un edificio dall'esterno. Riduce le dispersioni del 30-50%, elimina ponti termici, protegge le pareti dal degrado.

Materiali isolanti più comuni (λ in W/mK)

• EPS (polistirene espanso): λ 0,034. Economico, leggero, idrofobo. Più diffuso.
• EPS grafitato (Neopor): λ 0,031. -10% spessore a parità di prestazione.
• XPS (estruso): λ 0,034. Più denso, ideale per zoccolatura.
• Lana di roccia: λ 0,036. Acustica, antincendio (Euroclasse A1).
• Fibra di legno: λ 0,038. Biologico, sfasamento termico estivo.
• Sughero: λ 0,040. Naturale, ecologico, costoso.
• PIR/PUR: λ 0,022-0,024. Alta prestazione, infiammabile non trattato.
• Aerogel: λ 0,014. Massima prestazione, costosissimo.

Spessori consigliati per zona climatica

• Zona A-B (Palermo, Catania): 8-10 cm EPS.
• Zona C (Bari, Cagliari): 10-12 cm EPS.
• Zona D (Roma, Firenze): 12-14 cm EPS.
• Zona E (Milano, Torino, Bologna): 14-16 cm EPS.
• Zona F (Alpine, Cortina, Trento): 16-20 cm EPS.

Trasmittanza U: cosa significa

U (W/m²K) indica quanti watt passano per ogni m² ogni grado di differenza di temperatura. Più bassa = meglio isolato:

• U > 1,5: muro tradizionale non isolato (vecchia casa).
• U 0,8-1,2: pareti anni '60-80.
• U 0,3-0,5: cappotto base.
• U 0,2-0,3: NZEB (Nearly Zero Energy Building).
• U < 0,15: passivhaus.

Costi cappotto 2026 (chiavi in mano)

• EPS 12-14 cm: 70-90 €/m².
• EPS grafitato: 80-100 €/m².
• Lana di roccia: 90-120 €/m².
• Fibra di legno: 110-150 €/m².
• Sughero: 130-180 €/m².
• Ponteggio: 8-15 €/m² (se non incluso).

Strati del cappotto

1. Pannello isolante (EPS, lana, ecc.) incollato con malta cementizia.
2. Tasselli a fungo: 6-8/m² per fissaggio meccanico.
3. Rasatura armata: 2 mani con rete in fibra di vetro.
4. Primer fissante.
5. Finitura: silicato/siliconico, granuli (silici, marmorini).
6. Spigolari, sotto-finestre, soglie: dettagli importanti.

Detrazione Ecobonus / Bonus Casa

• Ecobonus 65%: cappotto come singolo intervento, fino 60.000 €.
• Superbonus 65% (2026): condomini con CILA-S 2022.
• Bonus Casa 50%: alternative se cappotto è parte di ristrutturazione.
• Tutti pagati in 10 rate annuali.

Vantaggi cappotto esterno

• Risparmio energetico 30-50%: bollette gas/luce significative.
• Eliminazione ponti termici.
• Maggior comfort in inverno (pareti calde) e estate (sfasamento).
• Maggior valore immobiliare: classe energetica migliore.
• Protezione facciata: meno degrado da intemperie.
• Migliore acustica (specie lana di roccia/fibra di legno).

Svantaggi/limiti

• Disagio durante i lavori (60-90 giorni).
• Riduzione superficie interna (se si fa dall'interno).
• Necessario in alcuni casi smontare elementi (gronde, soglie).
• Investimento significativo: 8.000-25.000 € villa media.
• Pagamento in 10 anni se si usa detrazione fiscale.

Cappotto interno (alternativa)

Se il cappotto esterno non è possibile (vincoli artistici, condominio), si può fare cappotto interno con spessori minori (4-8 cm) e prestazioni più limitate (U 0,5-0,8). Costo: 35-60 €/m². Attenzione a possibili problemi di condensa.

Stime indicative. Per progettazione cappotto è obbligatoria asseverazione APE pre/post + certificazione tecnica del materiale e della posa (ETICS sistema certificato).