Ripartizione spese millesimi

Come si dividono le spese condominiali

Le spese condominiali si ripartiscono tra i condomini in base alle tabelle millesimali e ai criteri del Codice Civile (artt. 1123-1126), salvo diverso accordo unanime.

I criteri principali

• Spese generali (art. 1123 c.1): in proporzione ai millesimi di proprietà.
• Spese per uso differenziato (c.2): in base all'uso che ciascuno può farne.
• Parti comuni a servizio di alcuni (c.3): solo tra chi ne trae utilità.
• Scale e ascensore (art. 1124): 50% per millesimi e 50% in base all'altezza di piano.
• Lastrico solare (art. 1126): 1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo, 2/3 agli altri.

Tabelle millesimali

Esprimono il valore di ogni unità in millesimi su 1000. Possono essere diverse per scopo (proprietà generale, scale, ascensore, riscaldamento). Si approvano e modificano con specifiche maggioranze assembleari.

Riscaldamento centralizzato

Con la contabilizzazione del calore (obbligo UNI 10200) la spesa si divide in una quota fissa (millesimi/potenza) e una quota variabile in base ai consumi effettivi rilevati dai ripartitori.

Proprietario o inquilino?

• Inquilino: spese di gestione ordinaria, pulizie, energia, piccola manutenzione, riscaldamento.
• Proprietario: spese straordinarie, innovazioni, amministratore (in parte), assicurazione fabbricato.

Stima semplificata. La ripartizione effettiva dipende dal regolamento condominiale e dalle delibere assembleari. Per contestazioni rivolgiti all'amministratore o a un legale.