Spese notarili acquisto casa
Stima le spese notarili per l'acquisto casa: onorario compravendita e mutuo, IVA, imposta sostitutiva 0,25%/2% e anticipazioni.
Il tuo calcolo
Modifica i dati e confronta4263 € – 6215 €
atto di compravendita + atto di mutuo
| Voce | Da | A |
|---|---|---|
| Onorario compravendita | 2000 € | 3000 € |
| Onorario atto di mutuo | 900 € | 1500 € |
| IVA 22% sugli onorari | 638 € | 990 € |
| Imposta sostitutiva sul mutuo (0,25%) | 375 € | |
| Visure, volture, anticipazioni | 350 € | |
L'onorario è una forchetta, non una tariffa: dal 2006 il tariffario notarile non esiste più. Qui è stimato all'1,0-1,5% del prezzo per la compravendita e allo 0,5-0,8% per l'atto di mutuo, con i minimi di mercato. Il preventivo scritto è gratuito e il notaio lo sceglie chi compra: chiedine tre.
Le imposte sull'acquisto, che pesano di più della parcella
| Imposta di registro 2% sul valore catastale 103.950 €, non sul prezzo | 2079 € |
|---|---|
| Ipotecaria e catastale (50 € ciascuna) | 100 € |
| Notaio + imposte | 6442 € – 8394 € |
Conto sintetico: per i casi particolari — immobili di lusso, pertinenze, terreni — c'è il calcolatore dell'imposta di registro.
Spese notarili per l'acquisto della casa
Il notaio è obbligatorio per il rogito e l'eventuale atto di mutuo. La sua parcella comprende onorario professionale, IVA, imposte anticipate per conto dello Stato e spese vive (visure, volture).
Da cosa dipende il costo
- Valore dell'immobile: l'onorario cresce per scaglioni.
- Presenza del mutuo: aggiunge un secondo atto e relativo onorario.
- Prima o seconda casa: incide sull'imposta sostitutiva del mutuo (0,25% vs 2%).
Imposta sostitutiva sul mutuo
Sul finanziamento ipotecario si applica un'imposta sostitutiva trattenuta dalla banca: 0,25% per la prima casa, 2% per le altre. Il notaio non la incassa ma la evidenzia in conteggio.
Onorari liberalizzati
Dal 2006 le tariffe notarili sono liberalizzate: conviene chiedere più preventivi. Il notaio può essere scelto liberamente dall'acquirente (paga chi acquista).
Cosa NON è incluso qui
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale (o l'IVA se acquisti da costruttore) sono distinte e quasi sempre più pesanti dell'onorario: su una seconda casa da 200.000 € il registro al 9% vale 18.000 €, contro i 2-3.000 € di onorario. Si calcolano con il calcolatore dell'imposta di registro, che tiene conto anche del prezzo-valore.
Atti aggiuntivi
- Procura, se non puoi essere presente.
- Cancellazione ipoteca precedente del venditore.
- Atto di provenienza/donazione, che può complicare la pratica.
Stima indicativa: gli onorari variano per notaio e zona. Richiedi sempre un preventivo dettagliato con la distinzione tra onorario, imposte e spese anticipate.
Quanto costa il notaio per comprare casa?
L'onorario notarile per la compravendita varia da circa 1.200 a 2.500 € secondo il valore, più IVA 22% e l'eventuale atto di mutuo. Si aggiungono l'imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% prima casa, 2% altri) e le spese di visure e volture. Escluse le imposte di registro/IVA sull'acquisto.
Domande frequenti
Quanto costa il notaio per l'acquisto di una casa?
Le imposte di registro sono comprese nella parcella del notaio?
Chi sceglie il notaio?
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