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Finanziario

Costo di una fideiussione per l'affitto

Lo strumento stima il costo complessivo di una fideiussione bancaria o assicurativa richiesta in sostituzione del deposito cauzionale per un contratto di affitto.

Il tuo calcolo

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Costo della fideiussione

672,00 €

circa 168,00 € all'anno

Quanto costa una fideiussione per l'affitto

Una fideiussione (bancaria o assicurativa) sostituisce il deposito cauzionale: il costo e in genere una percentuale annua dell'importo garantito, piu eventuali spese di emissione.

Pro e contro

Non immobilizza liquidita come il deposito, ma ha un costo ricorrente e va accettata dal locatore.

Confronto

Valuta il costo totale sugli anni rispetto al mancato rendimento del deposito immobilizzato.

Stima sui valori inseriti. Tassi e spese reali variano per istituto e profilo del garantito.

Il calcolo applica la formula: costo annuo = importo garantito × tasso annuo ÷ 100, moltiplicato poi per gli anni di durata. Ad esempio, una fideiussione da 8.400 € al 2% l'anno per 4 anni costa circa 168 € all'anno e 672 € in totale. Utile per inquilini che devono scegliere tra immobilizzare il deposito o pagare un premio ricorrente.

Quanto costa una fideiussione per l'affitto?

Il costo si calcola con la formula: importo garantito × tasso annuo ÷ 100 × anni di durata. Con una fideiussione da 8.400 € al 2% annuo per 4 anni il premio totale è circa 672 € (168 € l'anno). Il tasso effettivo varia tra l'1,5% e il 3,5% circa a seconda dell'istituto emittente.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare il costo di una fideiussione per l'affitto

Inserisci i tre parametri richiesti per ottenere immediatamente il premio annuo e il costo totale della fideiussione.

  1. 1

    Inserisci l'importo garantito

    Digita nel campo «Importo garantito» la somma che la fideiussione deve coprire, tipicamente pari a 2-3 mensilità di canone (es. 8.400 €).

  2. 2

    Indica il tasso annuo

    Inserisci nel campo «Tasso annuo (%)» la percentuale comunicata dalla banca o dalla compagnia assicurativa, ad esempio 2%.

  3. 3

    Specifica la durata in anni

    Inserisci negli «Anni di durata» la lunghezza del contratto di locazione, ad esempio 4 anni per un contratto 4+4.

  4. 4

    Leggi i risultati

    Lo strumento mostra il costo totale (importo × tasso ÷ 100 × anni) e il costo annuo (importo × tasso ÷ 100), entrambi arrotondati all'euro.

Domande frequenti

Come si calcola il costo di una fideiussione per l'affitto?
Il costo annuo si ottiene con la formula: importo garantito × tasso annuo ÷ 100. Per trovare il costo totale si moltiplica il costo annuo per gli anni di durata. Esempio: 10.000 € garantiti al 2,5% per 3 anni = 250 € l'anno, 750 € complessivi.
Quanto è il tasso medio di una fideiussione locatizia?
Non esiste un tasso fisso di legge: ogni banca o compagnia assicurativa applica il proprio tariffario. In genere i tassi si collocano tra l'1,5% e il 3,5% annuo sull'importo garantito, ma possono variare in base al profilo creditizio dell'inquilino e all'istituto scelto.
La fideiussione è conveniente rispetto al deposito cauzionale?
Dipende dal confronto tra il costo totale della fideiussione e il mancato rendimento del denaro immobilizzato come deposito. Se il tasso di interesse che si otterrebbe parcheggiando quella liquidità è inferiore al premio della fideiussione, il deposito può risultare più economico a lungo termine.
Qual è l'importo massimo che può essere garantito da una fideiussione in un contratto di affitto?
La legge italiana (art. 11 L. 431/1998) limita il deposito cauzionale a tre mensilità di canone. Nulla vieta fideiussioni per importi superiori se concordate tra le parti, ma nella prassi l'importo garantito corrisponde tipicamente a 2-3 mensilità.
Il locatore è obbligato ad accettare una fideiussione al posto del deposito?
No. Il locatore non è obbligato ad accettare una fideiussione in sostituzione del deposito in denaro; dipende dall'accordo contrattuale. Prima di sottoscrivere la polizza conviene quindi ottenere il consenso scritto del proprietario o dell'agenzia immobiliare.

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