Rendimento immobile in affitto

Rendimento di un immobile in affitto

Comprare casa per affittarla è un investimento valutabile con il rendimento locativo (yield): quanto rende il capitale investito rispetto al canone incassato, al netto di tasse e spese.

Rendimento lordo vs netto

• Rendimento lordo = canone annuo ÷ prezzo d'acquisto × 100. Indicatore rapido ma incompleto.
• Rendimento netto = (canone − tasse − spese − sfitto) ÷ investimento totale. È il dato realistico.

Cosa abbattere dal lordo

• Imposte: cedolare secca 21% (10% canone concordato) o IRPEF.
• IMU (se non abitazione principale), assicurazione.
• Spese straordinarie e manutenzione a carico del proprietario.
• Sfitto e morosità: mesi senza incasso riducono il rendimento reale.
• Costi d'acquisto (imposte, notaio, agenzia) nel capitale investito.

Valori di riferimento in Italia

• Grandi città centro: rendimento lordo 3-4% (prezzi alti).
• Città medie / periferie: 5-7%.
• Affitti brevi turistici: lordo più alto ma più gestione, costi e rischio normativo.

Cedolare secca o IRPEF?

La cedolare secca (21%, o 10% per il canone concordato) sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro: quasi sempre conveniente rispetto alla tassazione ordinaria, specie per redditi medio-alti.

Oltre il rendimento

Valuta anche la rivalutazione dell'immobile, l'illiquidità dell'investimento e i rischi (morosità, sfitto, manutenzioni straordinarie) rispetto ad alternative finanziarie a pari rischio.

Stima semplificata, non è consulenza finanziaria né fiscale. Il rendimento reale dipende da mercato locale, gestione e fiscalità personale. Confronta con un consulente.