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Edilizia e Casa

Rendimento di un affitto breve

Il calcolatore stima il rendimento netto di un immobile destinato all'affitto turistico breve (Airbnb, Booking e simili).

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta
Rendimento netto

5.20%

ricavo netto stimato 9360,00 €/anno

Quanto rende un affitto breve

Il netto e notti x prezzo, meno costi (pulizie, commissioni piattaforma, utenze, gestione, tasse). Il rendimento e netto / valore immobile.

Tasso di occupazione

Le notti effettive sono spesso ben inferiori a 365: stagionalita e concorrenza incidono molto.

Adempimenti

Cedolare/IRPEF, imposta di soggiorno, CIN e regole locali vanno considerati: cambiano il netto reale.

Stima sui valori inseriti. Occupazione reale, fiscalita e regole locali incidono molto: non e un consiglio.

Inserisci le notti affittate all'anno, il prezzo medio a notte, la percentuale complessiva di costi e commissioni e il valore dell'immobile: il tool applica la formula rendimento = (notti × prezzo × (1 − costi%)) ÷ valore × 100 e ti restituisce sia il ricavo netto annuo che la resa percentuale. Utile per proprietari che vogliono confrontare l'affitto breve con altre forme di investimento immobiliare.

Qual è il rendimento medio di un affitto breve in Italia?

Il rendimento dipende dall'occupazione e dai costi: con 180 notti a €80/notte e il 35% di spese su un immobile da €180.000, la formula dà (180 × 80 × 0,65) ÷ 180.000 × 100 = 5,20% netto. Valori tra 4% e 7% sono tipici nelle città turistiche italiane, ma l'occupazione reale è la variabile che incide di più.

Come calcolare il rendimento di un affitto breve

Inserisci i quattro parametri principali del tuo immobile per ottenere immediatamente la resa netta percentuale annua.

  1. 1

    Inserisci le notti affittate all'anno

    Stima quante notti riesci a occupare in un anno tenendo conto della stagionalità, della concorrenza locale e dei giorni di disponibilità. Il valore di default è 180 notti.

  2. 2

    Indica il prezzo medio a notte in euro

    Inserisci la tariffa media che applichi (o prevedi di applicare) per notte, comprensiva delle eventuali variazioni stagionali mediate sull'intero anno.

  3. 3

    Specifica la percentuale complessiva di costi e commissioni

    Sommaria di commissioni piattaforma, pulizie, utenze, gestione e imposte. Il calcolatore usa il 35% come valore predefinito, ma la percentuale reale dipende dalla tua situazione specifica.

  4. 4

    Inserisci il valore di mercato dell'immobile

    Indica il prezzo di acquisto o la stima di mercato attuale dell'immobile in euro: questo valore è il denominatore del rendimento percentuale.

  5. 5

    Leggi il rendimento netto calcolato

    Il tool mostra la resa percentuale annua e il ricavo netto stimato in euro, applicando la formula: (notti × prezzo × (1 − costi%)) ÷ valore × 100.

Domande frequenti

Come si calcola il rendimento di un affitto breve?
La formula è: rendimento (%) = (notti × prezzo_notte × (1 − costi%)) ÷ valore_immobile × 100. Ad esempio: 180 notti a €80 = €14.400 lordi; sottraendo il 35% di costi si ottengono €9.360 netti; su un immobile da €180.000 il rendimento è circa 5,20%.
Cosa si deve includere nella percentuale dei costi?
La voce costi raggruppa tutto ciò che riduce il ricavo lordo: commissioni della piattaforma (tipicamente 15-20%), pulizie tra un ospite e l'altro, utenze (luce, gas, wifi), piccola manutenzione, gestione o property manager, e imposte (cedolare secca 21% o IRPEF). Il totale supera spesso il 30-40%.
Quante notti all'anno si riesce mediamente ad affittare?
Dipende molto dalla località: appartamenti nelle grandi città turistiche raggiungono 150-250 notti annue, mentre in mete stagionali si può scendere a 60-90. Il calcolatore lascia libero questo parametro proprio perché l'occupazione reale varia enormemente e incide più di qualunque altra variabile sul rendimento finale.
È meglio l'affitto breve o l'affitto tradizionale per rendimento?
L'affitto breve offre ricavi lordi più alti per notte, ma i costi operativi (pulizie, piattaforme, gestione) e la maggiore discontinuità abbassano il netto. Un affitto tradizionale 4+4 con cedolare secca al 21% ha costi minimi ma canoni inferiori. Il confronto dipende dall'occupazione reale ottenibile nella specifica zona.
Quali obblighi fiscali e burocratici si applicano agli affitti brevi in Italia?
Dal 2024 è obbligatorio il CIN (Codice Identificativo Nazionale). Il reddito va dichiarato con cedolare secca al 21% (o 26% dal 2° immobile in poi in regime agevolato) oppure con IRPEF ordinaria. Va applicata e versata al Comune l'imposta di soggiorno. Le regole locali (numero massimo di notti, licenze) variano regione per regione.

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