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Edilizia e Casa

Rendimento lordo da affitto

Il rendimento lordo da affitto è il primo indicatore di redditività di un immobile locato.

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Rendimento lordo annuo

5.00%

canone annuo 9000,00 €

Quanto rende un immobile in affitto (lordo)

Il rendimento lordo e canone annuo / prezzo d'acquisto. E un primo indicatore rapido, da affinare con spese e tasse.

Solo lordo

Non tiene conto di IMU, manutenzione, sfitto e tasse: il netto e piu basso.

Confronti

Utile per confrontare velocemente piu immobili.

Stima informativa e non costituisce consulenza finanziaria o immobiliare. Il rendimento reale dipende da spese, tasse, sfitto e mercato.

Si calcola rapportando il canone annuo al prezzo di acquisto, espresso in percentuale. Utile per confrontare rapidamente investimenti immobiliari diversi, rappresenta solo la parte lorda delle entrate—non sconta IMU, manutenzione, sfitto e tasse. Con un immobile acquistato a 200.000 euro e un canone di 750 euro mensili, il rendimento lordo è del 4,5% annuo.

Come si calcola il rendimento lordo da affitto?

Il rendimento lordo è il rapporto tra il canone annuale e il prezzo di acquisto, espresso in percentuale: (Canone mensile × 12) / Prezzo d'acquisto × 100. Esempio concreto: immobile acquistato a 200.000 euro con canone mensile di 750 euro genera un rendimento lordo del 4,5% ((750 × 12) / 200.000 × 100 = 4,5%). Questo indicatore rapido ignora tasse, IMU, manutenzione e sfitto.

Come calcolare il rendimento lordo da affitto

Immetti il canone mensile dell'affitto e il prezzo d'acquisto dell'immobile per ottenere la percentuale di resa annua lorda.

  1. 1

    Inserisci il canone mensile

    Digita l'importo mensile dell'affitto in euro nel primo campo (es. 750 euro). Usa il valore lordo pattuito nel contratto.

  2. 2

    Inserisci il prezzo di acquisto

    Digita il prezzo di acquisto dell'immobile in euro nel secondo campo (es. 200.000 euro). Includi tutte le spese di registrazione.

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    Leggi il risultato

    Lo strumento calcola automaticamente il rendimento lordo annuo in percentuale e il totale del canone annuale. Questo è il rendimento lordo, senza sottrarre imposte o spese.

  4. 4

    Confronta con altri immobili

    Usa questo rendimento per confrontare velocemente diversi investimenti immobiliari e zone geografiche.

  5. 5

    Affinare il calcolo

    Per il rendimento netto, sottrai manualmente IMU (~0,4%-1% del valore), manutenzione (~1% annuo), tasse e rischi di sfitto.

Domande frequenti

Qual è la formula del rendimento lordo da affitto?
Rendimento lordo (%) = (Canone mensile × 12) / Prezzo di acquisto × 100. Esempio: immobile acquistato a 200.000 euro con canone di 750 euro/mese = (750 × 12) / 200.000 × 100 = 4,5%.
Differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo non sottrae spese. Il netto sconta IMU, manutenzione, sfitto, tasse e altri costi. A parità di immobile e affitto, il netto è sempre minore del lordo, spesso del 40-60%.
Quale rendimento lordo è buono per un affitto in Italia?
Varia per zona e tipo. Aree centrali: 2,5%-4%. Periferie/province: 4%-6%. Immobili moderni: tendono verso il basso. Più il prezzo d'acquisto è alto, minore il rendimento a parità di canone.
Lo strumento tiene conto delle tasse su affitti?
No. Il calcolo mostra solo il rendimento lordo (lordo = prima delle spese). Tasse IRPEF, IMU, cedolare secca, manutenzione e sfitto riducono il rendimento effettivo. Usa uno strumento di rendimento netto per analisi completa.
Come aumentare il rendimento lordo?
Aumentare il canone d'affitto o ridurre il prezzo d'acquisto. Esempio: stessa casa a 180.000 anziché 200.000 euro aumenta il rendimento del 10%. Ristrutturare per alzare il canone è strategia a lungo termine.

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