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Edilizia e Casa

Rendimento netto da affitto

Il calcolatore determina il rendimento netto da affitto: la percentuale che il reddito immobiliare effettivo — al netto di spese (IMU, condominio, manutenzione) e tasse — produce sul capitale totale investito.

Il tuo calcolo

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Rendimento netto annuo

2.72%

reddito netto annuo 5310,00 €

Quanto rende davvero un affitto

Il rendimento netto considera spese e tasse e li rapporta al capitale investito (prezzo piu costi d'acquisto). E molto piu realistico del lordo.

Tutto incluso

Vanno contate manutenzione, sfitto, IMU, condominio e fiscalita.

Decisione

E l'indicatore su cui basare il confronto con altri investimenti.

Stima informativa e non costituisce consulenza finanziaria o immobiliare. Spese, tasse e sfitto reali variano: valuta con un professionista.

La formula è semplice: sottrai spese annue e tasse al canone annuo per ottenere il reddito netto, poi dividilo per il prezzo più i costi d'acquisto e moltiplica per 100. Con i valori di esempio (canone 9.000 €, spese 1.800 €, tasse 1.890 €, capitale 195.000 €) il risultato è 2,72%. È lo strumento per chi vuole confrontare un immobile con altri investimenti in modo realistico, non con il semplice lordo.

Come si calcola il rendimento netto da affitto?

Rendimento netto (%) = (Canone annuo − Spese annue − Tasse) ÷ Capitale investito × 100. Con canone 9.000 €, spese 1.800 €, tasse 1.890 € e capitale 195.000 €: reddito netto = 5.310 €; rendimento = 2,72%. Misura quanto rende davvero l'immobile, al netto di tutti i costi.

Come calcolare il rendimento netto da affitto

Inserisci i quattro valori annuali richiesti per ottenere in un clic la percentuale di rendimento netto e il reddito annuo in euro.

  1. 1

    Inserisci il canone annuo

    Digita il totale dei canoni di locazione incassati nell'anno (o previsti), ad esempio 9.000 euro per un canone mensile di 750 euro.

  2. 2

    Inserisci le spese annue

    Somma IMU, quote condominiali a carico del proprietario, manutenzione ordinaria e straordinaria e inserisci il totale nel campo 'Spese annue'.

  3. 3

    Inserisci le tasse sull'affitto

    Indica l'imposta annua sul reddito da locazione: con cedolare secca al 21% su 9.000 euro si ottengono circa 1.890 euro.

  4. 4

    Inserisci il prezzo più i costi d'acquisto

    Somma prezzo di acquisto, imposte di registro o IVA, notaio e intermediazione; inserisci il totale nel campo 'Prezzo + costi d'acquisto'.

  5. 5

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra il rendimento netto annuo in percentuale e il reddito netto in euro, pronti per confrontarli con altre forme di investimento.

Domande frequenti

Qual è la differenza tra rendimento lordo e rendimento netto da affitto?
Il rendimento lordo divide il solo canone annuo per il prezzo d'acquisto. Il rendimento netto sottrae prima dal canone tutte le spese (IMU, condominio, manutenzione, periodi di sfitto) e le tasse sull'affitto: è l'indicatore realistico per confrontare l'investimento immobiliare con altre forme di risparmio.
Come si calcola il rendimento netto da affitto?
Formula: (Canone annuo − Spese annue − Tasse) ÷ (Prezzo + costi d'acquisto) × 100. Esempio: canone 9.000 €, spese 1.800 €, tasse 1.890 €, capitale 195.000 €. Reddito netto = 5.310 €; rendimento = 5.310 ÷ 195.000 × 100 = 2,72%.
Quali spese vanno incluse nel calcolo delle spese annue?
Vanno considerate almeno: IMU (se dovuta), quota condominiale a carico del proprietario, manutenzione ordinaria e straordinaria stimata, assicurazione e, se realistica, una quota per lo sfitto (periodi senza inquilino). Omettere anche una sola voce gonfia il rendimento apparente.
Cosa si intende per 'tasse sull'affitto' nel calcolatore?
L'importo complessivo annuo d'imposta sul reddito da locazione. Per la cedolare secca l'aliquota ordinaria è 21% (10% in alcuni canoni concordati); con IRPEF ordinaria dipende dallo scaglione. Inserisci l'importo effettivo calcolato in base al tuo regime fiscale scelto.
Un rendimento netto del 3-4% è considerato buono per un immobile?
Dipende dall'alternativa di confronto e dal rischio accettato. In Italia un netto del 3-4% su un investimento immobiliare è considerato nella media; valori superiori al 5% netto indicano un'opportunità interessante, tenendo conto però di liquidità limitata e costi di gestione imprevedibili.

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