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Finanziario

Spese del rogito per l'acquisto casa

Il calcolatore stima le spese del rogito di compravendita sommando l'imposta di registro e l'onorario del notaio.

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Spese rogito stimate

5600,00 €

imposta di registro stimata 3600,00 € + notaio

Quanto costa il rogito

Le spese sommano onorario notarile e imposta di registro (indicativamente 2% prima casa, 9% seconda casa, sul valore catastale per acquisti tra privati), piu imposte ipotecaria e catastale fisse.

Da privato o da impresa

Con acquisto da impresa con IVA il quadro cambia: imposte diverse.

Prima casa

Le agevolazioni prima casa richiedono requisiti specifici.

Stima molto semplificata. Imposte, base imponibile (valore catastale) e agevolazioni reali vanno verificate con il notaio.

Per gli acquisti tra privati, l'imposta di registro è pari al 2% del valore catastale per la prima casa e al 9% per la seconda casa, con un minimo di 1.000 €. È sufficiente inserire il valore dell'immobile, l'onorario notarile e il tipo di acquisto. Ad esempio, con un valore catastale di 150.000 € per una prima casa, l'imposta di registro sarà 3.000 €: aggiungendo 2.000 € di notaio si arriva a circa 5.000 € complessivi. Lo strumento è rivolto a chi sta valutando un acquisto immobiliare e vuole una stima rapida prima di consultare il notaio.

Quanto costano le spese del rogito per l'acquisto di una casa?

Imposta di registro — prima casa2% del valore catastale (min. 1.000 €)
Imposta di registro — seconda casa9% del valore catastale (min. 1.000 €)
Onorario notaio (indicativo)1.500 – 3.000 € (default 2.000 €)
Esempio prima casa (val. cat. 120.000 €)2.400 € imposta + 2.000 € notaio = 4.400 €
Esempio seconda casa (val. cat. 100.000 €)9.000 € imposta + 2.000 € notaio = 11.000 €
Minimo imposta di registro1.000 €

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare le spese del rogito per l'acquisto casa

Inserisci i dati dell'immobile e del notaio per ottenere una stima immediata delle spese totali del rogito.

  1. 1

    Inserisci il prezzo o valore di riferimento

    Digita il prezzo di acquisto o il valore catastale dell'immobile in euro nel campo 'Prezzo/valore di riferimento'. Il calcolatore usa questo dato come base imponibile.

  2. 2

    Indica l'onorario del notaio stimato

    Inserisci il preventivo ricevuto dal notaio nel campo 'Onorario notaio'. Se non hai ancora un preventivo, lascia il valore di default di 2.000 €.

  3. 3

    Seleziona il tipo di acquisto

    Scegli 'Prima casa' (aliquota 2%) o 'Seconda casa' (aliquota 9%) dal menu a tendina. Questo determina l'aliquota dell'imposta di registro applicata.

  4. 4

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra le spese rogito stimate totali, con il dettaglio dell'imposta di registro calcolata (mai inferiore a 1.000 €) e dell'onorario notarile inserito.

Domande frequenti

Quanto è l'imposta di registro per la prima casa?
Per la prima casa l'imposta di registro è il 2% del valore catastale dell'immobile, con un minimo di 1.000 €. Se ad esempio il valore catastale è 120.000 €, l'imposta sarà 2.400 €. Il valore catastale è quasi sempre inferiore al prezzo di vendita, quindi l'imposta reale risulta spesso vicina al minimo per immobili di piccolo taglio.
Qual è l'aliquota dell'imposta di registro per la seconda casa?
Per la seconda casa (acquisto tra privati) l'aliquota è il 9% del valore catastale, sempre con un minimo di 1.000 €. Su un valore catastale di 100.000 € si pagano 9.000 € di sola imposta di registro. A queste si aggiungono l'onorario notarile e le imposte ipotecaria (2% del valore catastale) e catastale (1% del valore catastale), non incluse nella stima del calcolatore.
Quanto costa mediamente il notaio per un rogito di compravendita?
L'onorario del notaio non è tariffato per legge: dipende dal valore dell'atto, dalla complessità e dalla piazza. In media si stima tra 1.500 € e 3.000 € per acquisti tra 100.000 € e 300.000 €. Il calcolatore usa 2.000 € come valore di default orientativo, ma è sempre consigliabile richiedere un preventivo diretto al notaio.
Come cambia il costo del rogito se acquisto da un'impresa costruttrice?
Se il venditore è un'impresa e l'operazione è soggetta a IVA (tipicamente il 4% prima casa, 10% per altri immobili), il regime fiscale cambia radicalmente: l'imposta di registro scende a 200 € fissi, ma si paga l'IVA sul prezzo commerciale, non sul valore catastale. Il calcolatore è pensato per acquisti tra privati: per compravendite con IVA il totale può essere molto diverso.
Cosa si intende per valore catastale e come si calcola?
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (visibile nella visura catastale dell'immobile) per un coefficiente di rivalutazione (1,05) e poi per un moltiplicatore fiscale (160 per abitazioni, categoria A). Ad esempio: rendita 800 € × 1,05 × 160 = 134.400 € di base imponibile per l'imposta di registro.

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