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Tasse e Imposte

Calcolo Cedolare Secca

Calcola la cedolare sul canone effettivo e consulta le condizioni del 21% o 10%.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta

Il 10% richiede contratto, Comune e condizioni previsti dalla legge: il solo nome “concordato” non basta. Controlla i requisiti normativi. Per quote e periodi diversi usa il canone effettivamente attribuito a te.

Usa una stima fiscale documentata del tuo imponibile, non la RAL. Se non la conosci, lascia vuoto: calcoliamo comunque la cedolare. Gli scaglioni 23%, 33% e 43% arrivano automaticamente dalle regole 2026.

Inserisci il canone annuo effettivo non negativo e scegli il regime documentato.

Aliquote pubblicate, dati personali separati

La cedolare si applica al 100% del canone imponibile: non usa la riduzione ordinaria del 5%. L’opzione sostituisce IRPEF, addizionali, registro e bollo nei casi previsti. Durante l’opzione si rinuncia agli aggiornamenti del canone, anche ISTAT. Non aggiungiamo aliquote locali medie o un numero fittizio di marche da bollo.

Per il regime ordinario va confrontata anche la rendita catastale rivalutata. Venezia, immobili di interesse storico, locazioni parziali e concordate hanno regole specifiche: il confronto qui limitato al canone ordinario non le ricostruisce. Requisiti e opzione cedolare rimangono da verificare per il contratto reale.

Fonti

Dati normativi controllati il 30 settembre 2026. Il confronto non sostituisce la dichiarazione completa.

Un altro imponibile conosciuto aggiunge il confronto parziale con l’IRPEF lorda 2026: gli scaglioni vengono applicati automaticamente, senza aliquote locali medie inventate.

Come si calcola la cedolare secca?

Per le locazioni abitative ammesse si applica al 100% del canone imponibile il 21%, oppure il 10% se ricorrono i requisiti del concordato agevolato. Il confronto facoltativo riguarda la quota ordinaria di canone e la sola IRPEF lorda progressiva 2026.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come si calcola la cedolare secca?

Calcola la cedolare sul canone effettivo e consulta le condizioni del 21% o 10%. Un altro imponibile conosciuto aggiunge il confronto parziale con l’IRPEF lorda 2026: gli scaglioni vengono applicati automaticamente, senza aliquote locali medie inventate.

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    Per le locazioni abitative ammesse si applica al 100% del canone imponibile il 21%, oppure il 10% se ricorrono i requisiti del concordato agevolato. Il confronto facoltativo riguarda la quota ordinaria di canone e la sola IRPEF lorda progressiva 2026.

Stai decidendo? Leggi il confronto

Guide imparziali per scegliere la soluzione giusta nella tua situazione.

Cedolare secca o IRPEF: cosa conviene sull'affitto?

Domande frequenti

Devo conoscere l’aliquota marginale?
No. Se conosci l’altro imponibile IRPEF, gli scaglioni 2026 si applicano automaticamente e rispettano gli attraversamenti delle soglie. Il campo vuoto lascia la sola cedolare.
Ogni concordato ha diritto al 10%?
No. Contratto, Comune e altri requisiti vanno verificati sulle fonti. Il calcolatore non attribuisce il diritto all’agevolazione dal solo nome del contratto.
Il confronto stabilisce quale regime conviene?
No. Confronta soltanto imposte indicate, senza detrazioni, rendita catastale superiore, immobili speciali, addizionali, registro, bollo o aggiornamenti ISTAT. Il rendimento netto e la convenienza personale richiedono altri dati.