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Finanziario

Rendimento di un affitto, lordo e netto

Il calcolatore stima il rendimento da locazione di un immobile, distinguendo tra rendimento lordo e netto.

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Rendimento da locazione

3.93% netto

lordo 5.60%

Come si calcola il rendimento di un affitto

Il rendimento lordo e canone annuo / prezzo x 100; il netto sottrae spese, imposte (cedolare o IRPEF), gestione e quota per sfitti e manutenzioni.

Lordo vs netto

La differenza puo essere ampia: IMU, condominio, manutenzioni e periodi di vuoto erodono molto il rendimento apparente.

Non solo rendita

Conta anche la potenziale rivalutazione (o svalutazione) dell'immobile e la liquidita dell'investimento.

Stima sui valori inseriti. Il rendimento reale dipende da fiscalita, sfitti, morosita e manutenzioni.

Il rendimento lordo si ottiene dividendo il canone annuo (mensile × 12) per il prezzo di acquisto e moltiplicando per 100; il netto sottrae dal canone annuo tutte le spese e tasse annue prima di dividere. Con un appartamento da 150.000 €, un canone di 700 €/mese e 2.500 € di costi (IMU, cedolare, condominio), il lordo è il 5,60% e il netto scende al 3,93%. Utile a proprietari e investitori immobiliari che vogliono confrontare la resa reale con altri strumenti finanziari.

Qual è il rendimento di un affitto lordo e netto?

Il rendimento lordo è uguale a (canone mensile × 12) ÷ prezzo × 100; il netto sottrae anche le spese annue (IMU, cedolare, condominio) prima di dividere. Esempio: 700 €/mese su un immobile da 150.000 € con 2.500 € di costi dà il 5,60% lordo e il 3,93% netto.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare il rendimento di un affitto lordo e netto

Inserisci i tre valori principali per ottenere in un clic la resa percentuale dell'investimento immobiliare, sia lorda che netta.

  1. 1

    Inserisci il prezzo dell'immobile

    Digita il costo di acquisto dell'immobile in euro (incluse eventuali spese notarili e di agenzia se vuoi un confronto più realistico).

  2. 2

    Inserisci il canone mensile

    Digita il canone di affitto mensile pattuito o stimato in euro. Il calcolatore lo moltiplica per 12 per ottenere il canone annuo.

  3. 3

    Inserisci le spese e tasse annue totali

    Somma IMU, imposta sostitutiva (cedolare secca) o IRPEF, condominio a carico del proprietario, assicurazione e manutenzioni e inserisci il totale annuo.

  4. 4

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra subito il rendimento netto (il dato più significativo) e quello lordo, entrambi in percentuale, per un confronto immediato.

Domande frequenti

Qual è la formula del rendimento lordo di un affitto?
Rendimento lordo (%) = (canone mensile × 12) ÷ prezzo dell'immobile × 100. Esempio: 700 €/mese su un immobile da 150.000 € dà 8.400 ÷ 150.000 × 100 = 5,60%. È una misura rapida che non considera alcuna spesa.
Come si calcola il rendimento netto da locazione?
Rendimento netto (%) = (canone annuo − spese e tasse annue) ÷ prezzo × 100. Con 8.400 € di canone annuo, 2.500 € di costi totali e un immobile da 150.000 €: (8.400 − 2.500) ÷ 150.000 × 100 = 3,93%. Le spese tipiche includono IMU, cedolare secca o IRPEF, condominio e manutenzioni.
Cosa include la voce "spese e tasse annue" nel calcolo?
Vanno inserite tutte le uscite annue legate all'immobile: IMU (se dovuta), imposta sostitutiva (cedolare secca al 10% o 21%, oppure IRPEF ordinaria), spese condominiali a carico del proprietario, assicurazione, manutenzioni ordinarie e una quota per eventuali periodi di sfitto o morosità.
Qual è un buon rendimento da affitto in Italia?
Non esiste una soglia universale: dipende dalla città, dalla tipologia e dall'alternativa di investimento. In generale, un rendimento netto compreso tra 3% e 5% è considerato discreto per le grandi città italiane, mentre nelle aree periferiche si possono trovare rendimenti lordi superiori all'8% con rischi di sfitto maggiori.
Perché il rendimento netto è molto più basso del lordo?
La differenza può superare 1,5-2 punti percentuali. Le voci che erodono il rendimento sono: IMU (aliquota variabile per comune), cedolare secca (10% affitti concordati, 21% libero mercato) o IRPEF, spese condominiali, manutenzioni e periodi di sfitto. Ignorarle porta a sovrastimare significativamente la resa reale dell'investimento.

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