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Matematica e Geometria

Mutuo: confronto tra due durate

Lo strumento confronta due durate di mutuo — per esempio 20 contro 30 anni — sullo stesso importo e tasso, calcolando rata mensile e interessi totali per ciascuna.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta
Confronto tra le due durate

A: rata 862,00 € - B: rata 665,00 €

interessi A 56.940,00 € vs B 89.480,00 €

Meglio un mutuo piu corto o piu lungo

Durate piu lunghe abbassano la rata ma alzano molto gli interessi totali. Il calcolo mostra il compromesso.

Sostenibilita

Una rata troppo alta puo essere insostenibile: e un equilibrio.

Solo stima

Con tasso variabile e spese i valori reali cambiano.

Stima a tasso costante a fini didattici, non un'offerta. Il costo reale dipende dal contratto.

La formula è quella del piano di ammortamento alla francese: rata = C × i / (1 − (1+i)^−n), dove i è il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero di rate. È utile a chi sta valutando se scegliere una durata più breve, con rata più alta ma costo finale ridotto, o una più lunga, che alleggerisce il bilancio mensile ma aumenta gli interessi pagati. Con 150.000 € al 3,4%, passare da 20 a 30 anni risparmia 197 €/mese ma costa oltre 32.000 € in più di interessi.

Conviene un mutuo a 20 o a 30 anni?

Con 150.000 € al 3,4% annuo, la durata a 20 anni produce una rata di 862 €/mese e interessi totali di circa 56.940 €; quella a 30 anni abbassa la rata a 665 €/mese ma porta gli interessi a circa 89.480 €. Scegliere 30 anni costa oltre 32.000 € in più, a fronte di un risparmio mensile di 197 €.

Come confrontare due durate di mutuo

Inserisci i parametri del mutuo per ottenere rata mensile e interessi totali per entrambe le durate a confronto.

  1. 1

    Inserisci l'importo del mutuo

    Digita il capitale finanziato in euro, ad esempio 150.000 €. È il debito iniziale, escluse eventuali spese accessorie.

  2. 2

    Indica il tasso annuo

    Inserisci il tasso di interesse annuo in percentuale, ad esempio 3,4%. Il calcolatore lo converte in tasso mensile dividendolo per 12.

  3. 3

    Imposta la Durata A

    Scegli la prima durata da confrontare in anni, ad esempio 20. Rappresenta lo scenario con rata più alta e meno interessi.

  4. 4

    Imposta la Durata B

    Scegli la seconda durata in anni, ad esempio 30. Rappresenta lo scenario con rata più bassa ma costo totale maggiore.

  5. 5

    Leggi il confronto

    Lo strumento mostra rata mensile e interessi totali per entrambe le durate, permettendo di valutare il compromesso tra sostenibilità mensile e costo finale.

Domande frequenti

Come cambia la rata passando da 20 a 30 anni?
Con 150.000 € al 3,4% la rata scende da 862 €/mese (20 anni) a 665 €/mese (30 anni): un risparmio mensile di 197 €. La formula di ammortamento alla francese distribuisce il capitale su più rate, riducendo l'importo mensile ma allungando il periodo in cui maturano gli interessi.
Quanti interessi in più si pagano con un mutuo più lungo?
Nell'esempio predefinito (150.000 € al 3,4%), i 20 anni generano circa 56.940 € di interessi totali; i 30 anni circa 89.480 €. La differenza è di oltre 32.500 €. In generale, ogni anno in più di mutuo aumenta proporzionalmente il tempo in cui il capitale residuo produce interessi.
Come si calcola la rata mensile di un mutuo?
Si usa la formula dell'ammortamento alla francese: rata = C × i / (1 − (1+i)^−n), dove C è il capitale, i = tasso annuo ÷ 12 (tasso mensile) e n = anni × 12 (numero di rate). Se il tasso è zero, la rata è semplicemente C ÷ n.
È conveniente scegliere la durata più lunga per avere la rata più bassa?
Dipende dalla sostenibilità mensile e dall'orizzonte finanziario. Una rata più bassa libera liquidità mensile, ma il costo totale del credito cresce significativamente. Se si riesce a sostenere la rata più alta, la durata più breve riduce il costo complessivo in modo sostanziale.
Il calcolo tiene conto di spese di istruttoria, assicurazioni o tasso variabile?
No: lo strumento applica un tasso fisso costante e non include spese accessorie. Il risultato è una stima didattica a fini comparativi. Il costo reale dipende dal contratto sottoscritto con la banca, che include TAEG, spese di istruttoria e polizze assicurative obbligatorie.

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