Salta al contenuto principale
calcolo.tools
Matematica e Geometria

Rata di un mutuo con preammortamento

Il preammortamento è il periodo iniziale di un mutuo in cui si pagano solo gli interessi sul capitale, senza ridurre il debito.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta
Rata di preammortamento (soli interessi)

437.50/mese

costo totale del preammortamento circa 2625.00

Cos'e il preammortamento del mutuo

Nel preammortamento si pagano solo gli interessi sul capitale, senza ridurre il debito. Allunga di fatto il costo del finanziamento.

Quando capita

Spesso tra erogazione e inizio dell'ammortamento vero e proprio.

Solo stima

Modalita e durata reali dipendono dal contratto.

Stima semplificata a fini didattici, non un'offerta. Modalita di preammortamento reali dipendono dal contratto.

Questo calcolatore stima la rata mensile durante questa fase e il costo complessivo, moltiplicando l'importo del mutuo per il tasso mensile e per il numero di mesi di preammortamento. Utile per pianificare i primi pagamenti dopo l'erogazione del finanziamento.

Come si calcola la rata di preammortamento?

La rata mensile di preammortamento si ottiene moltiplicando l'importo del mutuo per il tasso mensile (tasso annuo ÷ 100 ÷ 12). Esempio: 150.000 euro × 3,5% annuo = 437,50 euro al mese di soli interessi. Il costo totale della fase è 437,50 × numero mesi (es. 6 mesi = 2.625 euro).

Come calcolare la rata di preammortamento

Inserisci l'importo del mutuo, il tasso d'interesse annuo e il numero di mesi di preammortamento per stimare la rata mensile e il costo totale.

  1. 1

    Inserisci l'importo del mutuo

    Digita nel primo campo l'importo totale del finanziamento in euro (ad esempio 150.000). Questo è il capitale sul quale verranno calcolati gli interessi durante il preammortamento.

  2. 2

    Inserisci il tasso d'interesse annuo

    Nel secondo campo specifica il tasso percentuale annuale concordato con la banca (ad esempio 3,5%). Il calcolatore lo suddividerà in rate mensili automaticamente.

  3. 3

    Specifica i mesi di preammortamento

    Nel terzo campo inserisci quanti mesi dura il periodo di solo interesse (ad esempio 6). Questa durata deve corrispondere a quanto indicato nel contratto di mutuo.

  4. 4

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra la rata mensile durante il preammortamento (soli interessi) e il costo totale della fase calcolato per il numero di mesi inseriti.

Domande frequenti

Cosa sono i mesi di preammortamento?
Sono i mesi iniziali del mutuo durante i quali paghi solo gli interessi sul capitale, senza abbassare il debito. La durata varia da 3 a 12 mesi a seconda dell'accordo con la banca. Al termine, inizia l'ammortamento vero e proprio con rate che includono sia capitale che interessi.
Come si calcola la rata di preammortamento?
Moltiplica l'importo del mutuo per il tasso mensile (tasso annuo diviso 100 e diviso 12). Con un mutuo di 150.000 euro a tasso 3,5% annuo, la rata mensile è circa 437,50 euro. Per 6 mesi di preammortamento il costo totale è 2.625 euro.
Perché le banche usano il preammortamento?
Il preammortamento risponde a esigenze operative: consente al mutuatario di posticipare il pagamento del capitale, mentre la banca inizia subito a ricevere interessi. È comune tra erogazione del mutuo e inizio dei lavori per immobili non ancora costruiti.
Il preammortamento aumenta il costo totale del mutuo?
Sì, perché prolunghi il tempo durante il quale paghi interessi sul capitale intero. Se invece iniziassi subito ad ammortizzare, ridurresti il debito più velocemente e pagheresti complessivamente meno interesse. Il preammortamento posticipa e allunga il costo.
Posso evitare il preammortamento?
Dipende dal contratto di mutuo e dalle condizioni della banca. In alcuni casi è opzionale, in altri obbligatorio (soprattutto per mutui su immobili in costruzione). Negozia con l'istituto durante la stipula per ridurre o azzerare questa fase se possibile.

Calcolatori correlati

Altri strumenti nella categoriaMatematica e Geometria:

Mutuo: confronto tra due durate
Anni risparmiati estinguendo con una rata extra
Capitale residuo del mutuo dopo N rate
Maxirata finale o rata costante: confronto
Quota interessi e capitale sul totale del mutuo
Rata da capitale, tasso e periodi