Tasse e Imposte

Stima del costo del notaio per l'acquisto

Quando acquisti una casa, l'onorario del notaio dipende dal valore dell'immobile e dalla presenza o meno di un mutuo da rogitare.

Il tuo calcolo

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Valore dell'immobile (euro)

C'e anche il mutuo da rogitare

Onorario notaio stimato

3538,00 €

onorario base circa 2900,00 € (IVA inclusa)

Quanto costa il notaio per comprare casa

L'onorario cresce a fasce col valore dell'immobile e aumenta se si roga anche il mutuo. A parte ci sono imposte e visure, anticipate dal notaio.

Onorario e imposte

Nel conto del notaio le imposte (registro, ipotecaria, catastale) sono molto piu dell'onorario.

Preventivo

Conviene chiedere piu preventivi: gli onorari sono liberi.

Stima molto orientativa e non costituisce consulenza notarile. Onorari e imposte reali variano per notaio e pratica: chiedi un preventivo.

Questo strumento stima la parcella con un sistema a fasce: da €1.500 per immobili fino a €100.000, fino a €3.500 oltre i €400.000. Se si sottoscrive anche il mutuo, si aggiungono circa €900. Il totale viene calcolato applicando l'IVA al 22%. Esempio: per una casa da €200.000 con mutuo, l'onorario base è circa €2.900, pari a circa €3.538 IVA inclusa. La stima è indicativa: gli onorari notarili sono liberi e conviene sempre richiedere più preventivi.

Quanto costa il notaio per l'acquisto di una casa?

Immobile fino a €100.000 (solo compravendita)	≈ €1.830 IVA incl.
Immobile fino a €200.000 (solo compravendita)	≈ €2.440 IVA incl.
Immobile fino a €200.000 (+ mutuo)	≈ €3.538 IVA incl.
Immobile fino a €400.000 (solo compravendita)	≈ €3.294 IVA incl.
Immobile fino a €400.000 (+ mutuo)	≈ €4.392 IVA incl.
Immobile oltre €400.000 (+ mutuo)	≈ €5.368 IVA incl.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare il costo del notaio per l'acquisto di casa

Inserisci il valore dell'immobile e indica se è previsto anche il mutuo: lo strumento stima l'onorario notarile totale IVA inclusa.

1
Inserisci il valore dell'immobile
Digita il prezzo di acquisto in euro nel campo «Valore dell'immobile». Puoi usare il passo da €5.000 per trovare la fascia di onorario corretta.
2
Indica se c'è un mutuo da rogitare
Seleziona «Compravendita + mutuo» se il notaio stipulerà anche il contratto di mutuo; altrimenti scegli «Solo compravendita». Il mutuo aggiunge circa €900 all'onorario base.
3
Leggi il risultato stimato
Il calcolatore mostra l'onorario totale IVA inclusa (×1,22) e l'onorario base. Ricorda che le imposte di registro, ipotecaria e catastale si aggiungono separatamente.
4
Richiedi preventivi reali
Usa la stima come riferimento orientativo, poi contatta due o tre notai per confrontare le parcelle effettive, che possono variare in base alla complessità dell'atto.

Domande frequenti

Quanto costa il notaio per comprare una casa da €200.000?

Per un immobile da €200.000, l'onorario base stimato è circa €2.000. Se si roga anche il mutuo si aggiungono €900, per un totale base di €2.900. Applicando l'IVA al 22%, la parcella complessiva stimata è di circa €3.538. A questa cifra vanno aggiunte le imposte (registro, ipotecaria, catastale) anticipate dal notaio.

Il mutuo aumenta la parcella del notaio?

Sì. Rogitare anche il contratto di mutuo richiede un atto aggiuntivo. Il calcolatore stima un incremento di €900 sull'onorario base. Per un immobile da €300.000 senza mutuo l'onorario base stimato è €2.700, con mutuo diventa €3.600 (circa €4.392 IVA inclusa).

Come si calcola l'IVA sull'onorario del notaio?

L'IVA applicata sulle prestazioni notarili è pari al 22%. Si moltiplica quindi l'onorario base per 1,22. Esempio: onorario base €2.000 → totale IVA inclusa €2.440. Oltre all'onorario, il notaio anticipa le imposte dovute allo Stato (imposta di registro, ipotecaria, catastale), che non sono soggette a IVA.

Gli onorari del notaio sono fissi per legge?

No. A differenza del passato, dal 2006 le tariffe notarili non sono più regolamentate per legge: ogni notaio può liberamente determinare il proprio onorario. Le fasce del calcolatore sono puramente indicative e di mercato. È sempre consigliabile richiedere più preventivi a notai diversi prima di scegliere.

Cosa si intende per imposte anticipate dal notaio?

Oltre all'onorario, nel conto finale del notaio compaiono le imposte che il notaio versa per conto dell'acquirente: imposta di registro (2% per prima casa o 9% per seconda casa sul valore catastale), imposta ipotecaria e catastale (€50 ciascuna per prima casa). Queste voci spesso superano l'onorario stesso e vanno calcolate separatamente.