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Tasse e Imposte

Spese totali per comprare casa (stima)

Comprare casa significa sborsare molto di piu del prezzo concordato con il venditore.

Il tuo calcolo

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Spese accessorie totali

15.052,00 €

oltre il prezzo - esborso totale circa 235.052,00 €

Quanto serve oltre al prezzo della casa

Comprare casa costa piu del prezzo: vanno aggiunte imposte, notaio e provvigione di agenzia (con IVA). Spesso il 8-12% in piu.

Liquidita

Le spese accessorie si pagano in contanti, non rientrano di solito nel mutuo.

Pianificare

Stimarle prima evita brutte sorprese alla firma.

Stima orientativa e non costituisce consulenza. Imposte, onorari e provvigioni reali variano: verifica con notaio e agenzia.

Il calcolatore somma le tre voci accessorie principali: le imposte di acquisto, l'onorario notarile e la provvigione dell'agenzia immobiliare (quest'ultima maggiorata dell'IVA al 22%). Il risultato e la cifra di liquidita che devi avere disponibile oltre al prezzo, poiche le spese accessorie si pagano quasi sempre in contanti e non rientrano nel mutuo. Esempio rapido: su una casa da 220.000 euro con imposte 4.500 euro, notaio 2.500 euro e agenzia al 3%, le spese accessorie ammontano a circa 15.052 euro, per un esborso complessivo di 235.052 euro.

Quanto si spende in totale per comprare una casa da 220.000 euro?

Con prezzo 220.000 euro, imposte stimate 4.500 euro, notaio 2.500 euro e provvigione agenzia 3% (+ IVA 22% = 8.052 euro), le spese accessorie ammontano a 15.052 euro, pari a circa il 6,8% del prezzo. L'esborso totale e circa 235.052 euro da avere disponibili in contanti (le spese accessorie non rientrano di norma nel mutuo).

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare le spese totali per l'acquisto di una casa

Inserisci il prezzo e le tre componenti di costo accessorio per ottenere l'esborso complessivo.

  1. 1

    Inserisci il prezzo di acquisto

    Digita nel campo «Prezzo della casa» il prezzo concordato con il venditore, ad esempio 220.000 euro per un appartamento tipo.

  2. 2

    Stima le imposte di acquisto

    Nel campo «Imposte stimate» inserisci l'imposta di registro o IVA calcolata separatamente: per prima casa circa il 2% del valore catastale (minimo 1.000 euro).

  3. 3

    Inserisci il costo del notaio

    Immetti l'onorario notarile preventivato (solo parcella, al netto delle imposte anticipate) nel campo «Notaio», in genere tra 1.500 euro e 3.500 euro.

  4. 4

    Indica la percentuale di provvigione agenzia

    Inserisci la percentuale pattuita con l'agenzia immobiliare: il calcolatore aggiunge automaticamente l'IVA al 22% sulla provvigione lorda.

  5. 5

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra le spese accessorie totali e l'esborso complessivo (prezzo + accessori), ossia la liquidita che devi avere disponibile.

Domande frequenti

Quali spese accessorie si aggiungono al prezzo di acquisto di una casa?
Le tre voci principali sono: le imposte di registro (o IVA se acquisto da costruttore), l'onorario del notaio e la provvigione dell'agenzia immobiliare. Quest'ultima va maggiorata dell'IVA al 22%. Nel complesso rappresentano tipicamente l'8-12% in piu rispetto al prezzo pattuito.
Come si calcola la provvigione dell'agenzia immobiliare con IVA?
Si moltiplica il prezzo di acquisto per la percentuale di provvigione e poi per 1,22 (IVA al 22%). Formula: agenzia = prezzo x (% / 100) x 1,22. Esempio: su 220.000 euro con provvigione al 3%, si ottiene 220.000 x 0,03 x 1,22 = 8.052 euro.
Le spese accessorie sono comprese nel mutuo?
Di norma no. Imposte, notaio e provvigione si pagano in contanti al momento del rogito o del preliminare. Alcuni istituti concedono mutui fino al 100% del valore dell'immobile, ma le spese accessorie restano quasi sempre a carico del compratore con risorse proprie.
Quanto costano in media le imposte per l'acquisto di una prima casa?
Il calcolatore lascia libero l'importo perche le imposte variano molto: per la prima casa si paga l'imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo 1.000 euro), mentre per la seconda casa l'aliquota sale al 9%. L'acquisto da costruttore sconta invece l'IVA al 4% (prima casa) o al 10% sul prezzo.
Quanto costa il notaio per il rogito di compravendita?
L'onorario notarile dipende dal valore dell'atto, dalla complessita e dall'eventuale presenza di un mutuo. Per una casa da 150.000-300.000 euro si stima indicativamente tra 1.500 euro e 3.500 euro, a cui si aggiungono le imposte anticipate dal notaio per conto dell'acquirente. Richiedi sempre un preventivo.

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