Tasse e Imposte

Differenza tasse: prima o seconda casa

Il calcolatore confronta l'imposta di registro per un acquisto immobiliare agevolato (prima casa) con quella ordinaria (seconda casa), mostrando il risparmio netto.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta

Base imponibile (euro)

Risparmio con l'agevolazione prima casa

9100,00 €

registro: prima 2600,00 € vs seconda 11.700,00 €

Quanto si risparmia con la prima casa

L'agevolazione prima casa riduce l'imposta di registro dal 9% al 2% (acquisto da privato): su valori medi il risparmio e migliaia di euro.

Requisiti

Servono requisiti di residenza e di non possesso di altre prime case agevolate.

Decadenza

Perdere i requisiti comporta il recupero delle imposte risparmiate e sanzioni.

Stima semplificata della sola imposta di registro e non costituisce consulenza fiscale. Requisiti e regole reali dipendono dalla normativa: consulta un notaio.

La formula è semplice: su acquisto da privato, la prima casa paga il 2% della base imponibile (minimo €1.000), la seconda casa paga il 9% (minimo €1.000). La differenza è il vantaggio fiscale dell'agevolazione. Inserisci la base imponibile — tipicamente il valore catastale rivalutato — e il calcolatore elabora immediatamente i due importi e il risparmio. Utile per chi sta valutando l'acquisto di un immobile e vuole capire quanto incide l'agevolazione prima casa sul costo complessivo dell'atto notarile.

Quanto si risparmia scegliendo la prima casa rispetto alla seconda casa?

Su un acquisto da privato, la prima casa paga il 2% della base imponibile (minimo €1.000), la seconda casa il 9% (minimo €1.000). Il risparmio è la differenza: con una base imponibile di €130.000, prima casa = €2.600, seconda casa = €11.700, risparmio = €9.100. La percentuale di sconto è sempre pari a 7 punti percentuali sulla base imponibile.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare la differenza di tasse tra prima e seconda casa

Inserisci la base imponibile per confrontare l'imposta di registro agevolata e quella ordinaria e ottenere il risparmio in euro.

1
Individua la base imponibile
Recupera la rendita catastale dell'immobile e moltiplicala per il coefficiente di rivalutazione previsto dalla legge: 115,5 (rendita × 1,05 × 110) per la prima casa, oppure 126 (rendita × 1,05 × 120) per la seconda casa o altra abitazione.
2
Inserisci la base imponibile
Digita il valore in euro nel campo «Base imponibile» del calcolatore. Il valore predefinito è €130.000; modificalo con quello reale dell'immobile che stai valutando.
3
Leggi i risultati
Il calcolatore mostra subito l'imposta al 2% (prima casa), quella al 9% (seconda casa), entrambe con minimo €1.000, e il risparmio netto derivante dall'agevolazione.
4
Verifica con un notaio
Il calcolo riguarda la sola imposta di registro. Confronta il risultato con il preventivo notarile, che include anche imposta ipotecaria, catastale e parcella professionale.

Domande frequenti

Qual è la differenza di aliquota tra prima e seconda casa?

Per l'acquisto da privato, l'imposta di registro è del 2% sulla base imponibile per la prima casa e del 9% per la seconda casa. La differenza è quindi di 7 punti percentuali. In entrambi i casi è previsto un minimo di €1.000. Su una base imponibile di €150.000 il risparmio è di circa €10.500.

Cos'è la base imponibile usata nel calcolo?

La base imponibile per l'imposta di registro sugli acquisti tra privati è il valore catastale rivalutato (rendita catastale moltiplicata per i coefficienti previsti dalla legge), non il prezzo di compravendita dichiarato. Questo meccanismo — detto "prezzo-valore" — è opzionale e deve essere richiesto in atto.

Qual è il risparmio su un immobile con base imponibile di €130.000?

Con una base imponibile di €130.000: imposta prima casa = 130.000 × 2% = €2.600; imposta seconda casa = 130.000 × 9% = €11.700. Il risparmio con l'agevolazione è di €9.100. Queste sono stime della sola imposta di registro; all'atto si aggiungono imposta ipotecaria e catastale.

Quando si applica il minimo di €1.000?

Il minimo di €1.000 scatta quando l'imposta calcolata sull'aliquota percentuale risulta inferiore a tale soglia. Questo accade per basi imponibili inferiori a €50.000 nel caso della prima casa (2%) o inferiori a circa €11.111 per la seconda casa (9%). Nella pratica, sugli immobili residenziali il minimo è raramente rilevante.

Quali requisiti occorrono per ottenere l'agevolazione prima casa?

I principali requisiti sono: l'immobile deve essere in un Comune dove l'acquirente risiede (o intende stabilire la residenza entro 18 mesi), non deve trattarsi di immobile di lusso (categorie A/1, A/8, A/9), e l'acquirente non deve possedere un'altra abitazione acquistata con agevolazione prima casa sul territorio nazionale.