Tasse e Imposte

IMU seconda casa

Il calcolatore stima l'IMU dovuta sulla seconda casa e sugli altri immobili diversi dall'abitazione principale.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta

Rendita catastale (€)

Aliquota (‰)

Mesi di possesso

Quota di possesso (%)

IMU seconda casa dovuta

1247 €

acconto 623 € (16 giu) · saldo 624 € (16 dic)

Base imponibile (rendita ×1,05 ×160)117.600 €

IMU annua piena1247 €

Come si calcola l'IMU sulla seconda casa

L'IMU è dovuta sulle seconde case e sugli immobili diversi dall'abitazione principale (esente, salvo categorie di lusso A/1, A/8, A/9). La base imponibile parte dalla rendita catastale.

La formula

Base imponibile = rendita catastale × 1,05 (rivalutazione 5%) × 160 (moltiplicatore per i fabbricati di categoria A, escluso A/10). L'imposta annua = base × aliquota comunale in millesimi (‰), riproporzionata a mesi e quota di possesso.

Aliquote

Aliquota base 8,6‰, i Comuni possono aumentarla fino al 10,6‰ (12‰ in casi specifici).
Verifica l'aliquota esatta nella delibera del tuo Comune o sul portale del MEF.

Scadenze

Acconto: entro il 16 giugno (50% sull'aliquota dell'anno precedente).
Saldo: entro il 16 dicembre (conguaglio sulle aliquote definitive).
Versamento con modello F24 o bollettino, codici tributo distinti Comune/Stato.

Stima indicativa: moltiplicatori e aliquote variano per categoria catastale e Comune. Verifica con il CAF o il regolamento comunale. Non costituisce consulenza fiscale.

Inserisci la rendita catastale (visibile nella visura), l'aliquota comunale in millesimi, i mesi di possesso e la tua quota di proprietà: il tool applica la formula ufficiale — base imponibile = rendita × 1,05 × 160 — e divide l'imposta in acconto (16 giugno) e saldo (16 dicembre). Esempio rapido: rendita 700 €, aliquota 10,6‰, possesso intero per 12 mesi → base 117.600 €, IMU annua 1.247 €.

Quanto si paga di IMU sulla seconda casa?

L'IMU sulla seconda casa si calcola con la formula: base imponibile = rendita catastale × 1,05 × 160; imposta = base × aliquota (‰). Con una rendita di 700 €, aliquota 10,6‰ e possesso pieno annuo: base 117.600 €, IMU 1.247 €; acconto 16 giugno 623 €, saldo 16 dicembre 624 €.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare l'IMU sulla seconda casa

Segui questi passaggi per ottenere una stima dell'IMU dovuta, suddivisa in acconto e saldo.

1
Trova la rendita catastale
Inserisci la rendita catastale dell'immobile, visibile sulla visura catastale o tramite il sito dell'Agenzia delle Entrate. Il campo accetta valori in euro.
2
Imposta l'aliquota comunale
Inserisci l'aliquota deliberata dal tuo Comune, espressa in millesimi (‰). Il valore predefinito è 10,6‰ (massimo ordinario); verificala sul portale MEF o nel regolamento comunale.
3
Indica mesi di possesso e quota
Specifica i mesi dell'anno in cui hai posseduto l'immobile (1-12) e la tua quota di proprietà in percentuale (es. 100 se sei unico proprietario, 50 se comproprietario al 50%).
4
Leggi il risultato
Il calcolatore mostra l'IMU annua totale, la base imponibile e la suddivisione tra acconto (16 giugno) e saldo (16 dicembre), arrotondati all'euro.

Domande frequenti

Come si calcola la base imponibile IMU per la seconda casa?

La base imponibile è: rendita catastale × 1,05 (rivalutazione del 5%) × 160 (moltiplicatore per i fabbricati di categoria A, escluso A/10). Su questa base si applica l'aliquota comunale espressa in millesimi. Ad esempio, una rendita di 700 € produce una base imponibile di 117.600 €.

Qual è l'aliquota IMU per la seconda casa nel 2025?

L'aliquota di base è 8,6‰. I Comuni possono aumentarla fino a 10,6‰ (e in casi particolari fino a 12‰). L'aliquota esatta si trova nella delibera comunale pubblicata sul portale MEF. Il calcolatore usa 10,6‰ come valore predefinito (massimo ordinario), modificabile liberamente.

Quando si pagano acconto e saldo IMU?

L'acconto va versato entro il 16 giugno, il saldo entro il 16 dicembre. In genere l'acconto è pari al 50% dell'imposta calcolata con l'aliquota dell'anno precedente; il saldo è il conguaglio sulle aliquote definitive. Si versa con modello F24, usando codici tributo separati per la quota Comune e la quota Stato.

Se possiedo solo il 50% di un immobile, come cambia l'IMU?

L'imposta è proporzionale alla quota di possesso. Il calcolatore include il campo 'Quota di possesso (%)': impostalo a 50 per un comproprietario al 50%. L'IMU è quindi dimezzata rispetto all'importo pieno. Ogni comproprietario versa la propria quota separatamente tramite F24.

Se ho acquistato la casa a metà anno, pago l'IMU per tutto l'anno?

No, l'IMU è proporzionale ai mesi di possesso nell'anno. Il mese si conta intero se il possesso supera i 15 giorni. Il calcolatore ha il campo 'Mesi di possesso': inserisci, ad esempio, 6 se hai acquistato a luglio. L'imposta annua verrà divisa per 12 e moltiplicata per i mesi indicati.