Tasse e Imposte

IMU con comodato gratuito a parenti (stima)

Il calcolatore stima l'IMU dovuta su un immobile concesso in comodato gratuito a genitori o figli, applicando la riduzione del 50% prevista dalla legge.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta

Rendita catastale (euro)

Aliquota comunale (per mille)

IMU con riduzione 50% stimata

579,00 €

senza agevolazione sarebbe 1158,00 €

Quanto IMU con il comodato ai figli

Con i requisiti previsti, l'immobile dato in comodato gratuito a genitori o figli puo avere la base imponibile ridotta del 50%.

Requisiti stringenti

Contratto registrato, residenza, possesso di un solo altro immobile: condizioni precise.

Solo stima

Requisiti e regole reali dipendono dalla normativa.

Stima semplificata e non costituisce consulenza fiscale. Requisiti e applicabilita reali del comodato dipendono dalla normativa: verifica con un CAF o notaio.

Inserisci la rendita catastale dell'immobile e l'aliquota deliberata dal tuo Comune: lo strumento moltiplica la rendita per 1,05 e per il coefficiente 160, ottenendo la base imponibile, poi applica l'aliquota e dimezza il risultato. Esempio: con rendita 650 € e aliquota 10,6 ‰, l'IMU piena sarebbe circa 1.158 €, ma con il comodato scende a circa 579 €. Utile per chi vuole valutare in anticipo il risparmio fiscale.

Quanto si risparmia di IMU con il comodato gratuito?

Con il comodato gratuito a figli o genitori la base imponibile IMU si riduce del 50%. La formula è: rendita × 1,05 × 160 × aliquota ÷ 1000, dimezzata. Con rendita 650 € e aliquota 10,6 ‰ l'IMU piena sarebbe circa 1.158 €; con la riduzione scende a circa 579 €, un risparmio di circa 579 € l'anno.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare l'IMU ridotta per comodato gratuito

Stima in pochi passi l'IMU annuale dovuta su un immobile in comodato gratuito con la riduzione del 50%.

1
Trova la rendita catastale
Consulta la visura catastale dell'immobile e inserisci nel campo 'Rendita catastale' il valore in euro riportato (es. 650 €).
2
Verifica l'aliquota del tuo Comune
Controlla la delibera IMU sul sito del Comune o sul portale del MEF e inserisci l'aliquota applicabile in per mille (es. 10,6 ‰).
3
Leggi il risultato stimato
Il calcolatore mostra l'IMU con riduzione 50% e, a confronto, l'IMU piena senza agevolazione comodato.
4
Verifica i requisiti normativi
Controlla di avere contratto registrato e residenza del comodatario nell'immobile prima di applicare la riduzione nella dichiarazione IMU.

Domande frequenti

Quando spetta la riduzione del 50% dell'IMU per comodato gratuito?

La riduzione del 50% sulla base imponibile IMU spetta se il contratto di comodato è registrato, il comodatario (figlio o genitore) vi stabilisce la residenza anagrafica e il comodante possiede al massimo un altro immobile residenziale in Italia. Il comodante non deve risiedere nella stessa abitazione del comodatario.

Come si calcola la base imponibile IMU per un immobile in comodato?

La base imponibile si ottiene rivalutando la rendita catastale del 5% (×1,05) e moltiplicando il risultato per il coefficiente 160. Esempio: rendita 650 € → 650 × 1,05 × 160 = 109.200 €. Con la riduzione comodato si usa la metà: 54.600 €.

Quale aliquota IMU si applica all'immobile in comodato?

Si applica l'aliquota deliberata dal Comune per gli immobili diversi dall'abitazione principale del proprietario, poiché l'immobile concesso in comodato non è la prima casa del comodante. Ogni Comune fissa la propria aliquota; il valore di default del calcolatore è 10,6 ‰, ma verifica la delibera del tuo Comune.

Il contratto di comodato deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate?

Sì: la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate è condizione necessaria per fruire della riduzione. Il contratto scritto va registrato tramite il Modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili), versando l'imposta di registro di 200 €. Senza registrazione il beneficio non spetta, anche se tutti gli altri requisiti sono soddisfatti.

Posso usare il calcolatore anche per immobili concessi ai genitori?

Sì. La normativa estende la riduzione del 50% anche al comodato gratuito in favore dei genitori, non solo dei figli. Le condizioni restano le stesse: contratto registrato, residenza anagrafica del genitore nell'immobile e possesso massimo di un altro immobile residenziale in capo al comodante.