Acconto e saldo IMU dall'imposta annua

Acconto e saldo IMU: come si dividono le due rate

L'IMU si versa in due rate e la regola del riparto è scritta nell'art. 1 comma 762 della L. 160/2019: la prima entro il 16 giugno, pari all'imposta dovuta per il primo semestre «applicando l'aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell'anno precedente»; la seconda entro il 16 dicembre, a saldo dell'imposta dovuta per l'intero anno con conguaglio sulla prima. Su 800 € annui l'acconto è 400 € e il saldo i restanti 400 €.

L'acconto guarda all'indietro, il saldo al presente

È il punto che rende l'IMU diversa dall'IRPEF. A giugno il Comune può non aver ancora deliberato le aliquote dell'anno, quindi si paga metà dell'imposta calcolata con le aliquote vecchie. A dicembre si ricalcola tutto l'anno con le aliquote nuove — quelle pubblicate sul sito del Dipartimento delle Finanze entro il 28 ottobre — e la differenza finisce tutta sul saldo. Se il Comune ha alzato l'aliquota, la rata di dicembre è più alta di quella di giugno, e non è un errore.

Il primo anno di possesso

Chi ha comprato da poco non ha un'imposta dell'anno precedente da dimezzare. In quel caso l'acconto si commisura a quanto versato l'anno prima per quell'immobile; in assenza di ogni riferimento conviene stimare l'imposta dell'anno con le aliquote vigenti e versarne la metà, regolando il conto a dicembre.

Pagare tutto a giugno

Il comma 762 lascia «in ogni caso nella facoltà del contribuente» versare l'imposta complessivamente dovuta in un'unica soluzione annuale entro il 16 giugno. Non c'è sconto, ma si evita la scadenza di dicembre. L'accortezza: se il Comune alza le aliquote dopo giugno, il conguaglio va comunque versato a dicembre.

Una rata per ogni Comune

L'IMU è comunale: se possiedi immobili in Comuni diversi, ogni Comune ha la sua imposta, le sue aliquote e la sua riga nel modello F24. Le scadenze invece sono le stesse per tutti, perché sono fissate dalla legge statale.

Fonti: Agenzia delle Entrate, scheda «Come si paga l'Irpef» (misura dell'acconto, soglie di 51,65 € e 257,52 €, ripartizione 40/60, scadenze e maggiorazione dello 0,40%); art. 1 comma 762 della L. 160/2019 per le rate IMU; DM MEF 21 maggio 2009 art. 5 comma 1 per gli interessi del 4% annuo sulla rateazione; art. 7 comma 2 lettera l) del D.L. 70/2011 per la proroga delle scadenze che cadono di sabato o in giorno festivo. Le proroghe straordinarie disposte anno per anno e i regimi particolari (soggetti ISA, società, contribuenti con acconti ridotti da norme specifiche) non sono considerati: verifica con il tuo commercialista o con un CAF.