Plusvalenza

Plusvalenza: che cos'è e quanto se ne perde in tasse

La plusvalenza è il guadagno che resta quando vendi qualcosa a più di quanto ti è costato: prezzo di vendita meno costo di acquisto, meno le spese inerenti che puoi documentare. Se il risultato è negativo si chiama minusvalenza, e in Italia non si butta via, perché su molti strumenti abbatte le plusvalenze degli anni successivi.

Il punto che conta davvero non è la formula, ma quale aliquota si applica: l'Italia tassa la stessa operazione in modi molto diversi a seconda del bene. Un guadagno di 10.000 € lascia circa 8.750 € netti se viene da un BTP, 7.400 € se viene da azioni o da una casa venduta entro cinque anni, 6.700 € se viene da criptovalute realizzate dal 2026.

Le aliquote italiane, in breve

Il costo non è solo il prezzo pagato

In quasi tutti i regimi il costo fiscalmente riconosciuto comprende gli oneri inerenti: commissioni di negoziazione per i titoli; imposta di registro, notaio, agenzia e spese incrementative per gli immobili. Documentarli è l'unico modo per ridurre legalmente l'imponibile. Restano fuori, per legge, gli interessi passivi dei finanziamenti usati per comprare il bene.

Il momento in cui la plusvalenza «si realizza»

Le imposte non colpiscono il valore che hai a schermo, ma il guadagno realizzato: finché non vendi non devi nulla, per quanto il prezzo sia salito. Il realizzo però non coincide sempre con l'incasso di euro: pagare un bene con delle cripto, permutarle con una cripto di natura diversa o farsi rimborsare un titolo sono tutti realizzi. Per gli immobili conta la data del rogito.

Che cosa questo calcolatore non fa

Non conosce i tuoi scaglioni IRPEF: per il regime ordinario ti chiede l'aliquota marginale e non aggiunge le addizionali regionale e comunale. Non applica l'indice ISTAT FOI di rivalutazione del costo previsto per gli immobili Superbonus posseduti da oltre cinque anni: lo lascia come campo da compilare. Non tratta partecipazioni qualificate cedute prima del 2019, affrancamenti, regimi di gestione patrimoniale, né la tassazione separata dei terreni edificabili (che richiede l'aliquota media del biennio precedente). Per un'operazione reale servono il tuo notaio, il tuo commercialista o l'assistenza dell'intermediario.

Fonti

• Art. 67 comma 1 lettere b), b-bis), c-bis), c-ter) e c-sexies) del TUIR (D.P.R. 917/1986), testo vigente: brocardi.it, consultato il 16/09/2026.
• Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari: art. 1 c. 496 L. 266/2005 nel testo pubblicato dall'Agenzia delle Entrate (PDF) e art. 1 c. 695 L. 160/2019 che ne ha portato l'aliquota dal 20% al 26% dal 1° gennaio 2020 (PDF), 16/09/2026.
• Aliquota del 26% sui redditi finanziari e base imponibile ridotta al 48,08% per i titoli di Stato ed equiparati: art. 3 del D.L. 66/2014, Gazzetta Ufficiale, 16/09/2026.
• Cripto-attività, soglia di 2.000 € valida per il 2023 e il 2024: Agenzia delle Entrate, circolare n. 30/E del 27 ottobre 2023, agenziaentrate.gov.it, 16/09/2026.
• Abolizione della soglia dal 2025 e aliquota al 33% dal 2026 (art. 1 cc. 24-25 L. 207/2024): Agenzia delle Entrate — FiscoOggi, fiscooggi.it, 16/09/2026.
• Token di moneta elettronica in euro al 26% e irrilevanza della conversione euro/token (art. 1 c. 28 L. 199/2025): Agenzia delle Entrate — FiscoOggi, fiscooggi.it, 16/09/2026.