Salute e Benessere

Massimali

Il calcolatore dei massimali edilizi mostra in pochi secondi quanto puoi detrarre dalla dichiarazione dei redditi per lavori sulla tua abitazione.

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta

Importo Lavori (EUR)

Unita immobiliari

Detrazione 50%

48.000,00 €

4800,00 €/anno × 10 anni

Massimale

96.000,00 €

Costo effettivo

48.000,00 €

Art. 16-bis TUIR — 50% fino al 31/12/2026 (prima casa)

Massimali e detrazioni dei bonus edilizi

I bonus edilizi italiani prevedono massimali di spesa oltre i quali la detrazione non si applica. Lo strumento riassume i principali bonus, percentuali e tetti.

Bonus principali

Bonus Ristrutturazione (50%): tetto 96.000 € per unità immobiliare.
Ecobonus (50% / 65%): massimali specifici per intervento (es. 60.000 € per cappotto termico, 30.000 € per pompe di calore).
Sismabonus (50%-85%): tetto 96.000 € per unità, percentuale crescente in base alla riduzione del rischio sismico.
Bonus Barriere Architettoniche (75%): tetto 50.000 € per unifamiliari, 40.000-30.000 € per condomini in funzione del numero di unità.
Bonus Verde (36%): tetto 5.000 € per unità immobiliare.
Bonus Mobili (50%): tetto 5.000 € (al 2024).
Superbonus: aliquote variabili nel tempo (110% nel 2020-2022, 90% nel 2023, 70% nel 2024, 65% nel 2025), con limiti specifici per intervento e tipologia di edificio.
Bonus Idrico: 1.000 € per famiglia per sostituzione di sanitari ad alta efficienza.
Bonus Acqua Potabile: 50% fino a 1.000 € per dispositivi di filtraggio acqua.

Detrazione in 10 anni

Le detrazioni si recuperano in 10 quote annuali di pari importo (5 anni per il bonus mobili, 4 anni per il superbonus 2024). Esempio: 50.000 € di spesa di ristrutturazione → 25.000 € di detrazione totale → 2.500 €/anno per 10 anni.

Modalità di pagamento

Per beneficiare delle detrazioni:

Pagamento tramite bonifico parlante con causale e codice fiscale.
Conservazione di tutta la documentazione (fatture, asseverazioni, comunicazione ENEA per ecobonus).
Inserimento nel modello 730 o Redditi PF dal primo anno utile.

Sconto in fattura e cessione del credito

Le possibilità di sconto in fattura e cessione del credito sono state limitate a partire dal 2023 (D.L. 11/2023). Restano possibili in casi specifici: aree post-sisma, edifici in zone alluvionate.

Inserisci il tipo di bonus (Ristrutturazione, Ecobonus, Sismabonus, Barriere architettoniche, Verde o Mobili), l'importo dei lavori e il numero di unità immobiliari: il tool calcola automaticamente la detrazione totale, la quota annua da recuperare e il costo effettivo a tuo carico. Ad esempio, 96.000 € di lavori con il Bonus Ristrutturazione al 50% danno 48.000 € di detrazione, pari a 4.800 € all'anno per dieci anni.

Quanto si risparmia con il Bonus Ristrutturazione 2026?

Con il Bonus Ristrutturazione 2026 si detrae il 50% delle spese fino a 96.000 € per unità immobiliare (art. 16-bis TUIR). Su un intervento da 96.000 € la detrazione totale è 48.000 €, recuperata in 10 rate annuali da 4.800 €. Il costo effettivo a carico del contribuente scende quindi a 48.000 €.

Avvertenza medica

Questo strumento fornisce una stima orientativa e non sostituisce in alcun modo il parere di un medico. I risultati non costituiscono diagnosi né terapia. Consulta sempre un professionista sanitario qualificato per valutazioni personali.

Come calcolare la detrazione dei bonus edilizi

Segui questi passaggi per ottenere la detrazione totale, la quota annua e il costo effettivo del tuo intervento edilizio.

1
Scegli il tipo di bonus
Seleziona tra Ristrutturazione, Ecobonus, Sismabonus, Barriere architettoniche, Verde o Mobili: ogni bonus ha aliquota e massimale diversi.
2
Inserisci l'importo dei lavori
Digita nel campo 'Importo Lavori' la spesa prevista o già sostenuta in euro. Se lasci il campo vuoto, il tool usa automaticamente il massimale di legge.
3
Indica il numero di unità immobiliari
Se i lavori riguardano più appartamenti o unità catastali, aumenta il valore nel campo 'Unità immobiliari': il massimale totale si moltiplica di conseguenza.
4
Leggi i risultati
Il calcolatore mostra detrazione totale, quota annua da portare in dichiarazione dei redditi e costo effettivo rimasto a tuo carico dopo il recupero fiscale.

Fonti e metodo

Simulazione di limiti e detrazioni edilizie secondo i parametri dichiarati.

Limiti di utilizzo.Pagina fiscale: verificare aliquota, periodo, requisiti e massimali nella fonte ufficiale prima di usare il risultato.

Questi riferimenti spiegano il tema e i limiti di utilizzo. Non attestano la validazione clinica delle formule o delle soglie di questa pagina.

Fonti di contesto e limiti

Agenzia delle Entrate — Agevolazioni
Verificare il bonus e il periodo applicabile. Le simulazioni non attestano il diritto alla detrazione.

Riferimenti aggiunti o ricontrollati il 29 settembre 2026. Revisione clinica indipendente non effettuata. L’aggiornamento delle fonti non certifica tutti i risultati del calcolatore.

Domande frequenti

Qual è il massimale del Bonus Ristrutturazione 2026?

Il Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis TUIR) prevede un tetto di spesa di 96.000 € per unità immobiliare con detrazione del 50%. Su una spesa pari al massimale si ottengono 48.000 € di detrazione, recuperati in 10 rate annuali da 4.800 € ciascuna.

Come si calcola la detrazione dell'Ecobonus?

L'Ecobonus si applica al 65% (o 50% per alcuni interventi) su un massimale di 100.000 € per unità. Formula: detrazione = spesa × 65 ÷ 100, suddivisa in 10 quote annuali. Per esempio, 80.000 € di cappotto termico → 52.000 € di detrazione → 5.200 €/anno.

Quante rate annuali si usano per il Sismabonus?

Il Sismabonus si recupera in 5 rate annuali di pari importo (non 10 come il Bonus Ristrutturazione). L'aliquota parte dal 70% nelle zone sismiche 1-2-3 e può salire all'80% o all'85% in base alla riduzione della classe di rischio sismico ottenuta, con massimale di 96.000 € per unità.

Posso sommare i massimali se ho più unità immobiliari?

Sì. Il massimale si moltiplica per il numero di unità immobiliari oggetto dei lavori. Due appartamenti con Bonus Ristrutturazione significano un tetto di 192.000 € (96.000 × 2), con una detrazione massima di 96.000 € in 10 anni.

Qual è il massimale del Bonus Mobili 2026 e a cosa è collegato?

Il Bonus Mobili è fissato a 5.000 € per unità immobiliare con aliquota del 50%, per un risparmio massimo di 2.500 €. È subordinato all'esecuzione di un intervento di ristrutturazione edilizia sull'immobile e si recupera in 10 quote annuali da 250 € ciascuna.