Tasse e Imposte

IMU sulla prima casa di lusso

Le abitazioni principali in Italia sono esenti IMU, ma esiste un'eccezione: gli immobili nelle categorie catastali A/1 (signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio storico).

Il tuo calcolo

Modifica i dati e confronta

Rendita catastale (euro)

Aliquota comunale (per mille)

Detrazione (euro)

IMU annua stimata

1312,00 €

base imponibile 252.000,00 €, al netto della detrazione

L'IMU sulla prima casa di lusso

L'abitazione principale non di lusso e esente IMU, ma le categorie A/1, A/8 e A/9 (signorili, ville, castelli) restano imponibili, con una detrazione.

Detrazione

Sull'abitazione principale imponibile spetta una detrazione fissa.

Aliquota comunale

L'aliquota la fissa il Comune entro i limiti di legge.

Stima semplificata e non costituisce consulenza fiscale. Categorie, aliquote e detrazioni reali dipendono dal Comune e dalla normativa.

Questo calcolatore stima l'IMU annua dovuta partendo dalla rendita catastale, applicando la rivalutazione del 5% e il moltiplicatore 160, poi sottraendo la detrazione spettante. Ad esempio, con una rendita di 1.500 €, aliquota comunale al 6‰ e detrazione 200 €, la base imponibile è 252.000 € e l'IMU stimata circa 1.312 €. Lo strumento è utile a chi possiede una prima casa di lusso e vuole stimare il carico fiscale prima delle scadenze di giugno e dicembre.

Quanto si paga di IMU sulla prima casa di lusso?

L'IMU su una prima casa di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) si calcola con la formula: (rendita catastale × 1,05 × 160) × aliquota‰ − detrazione. Con una rendita di 1.500 €, aliquota comunale al 6‰ e detrazione di 200 €, la base imponibile è 252.000 € e l'IMU annua ammonta a circa 1.312 €.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare l'IMU sulla prima casa di lusso

Segui questi passaggi per stimare l'IMU annua su un'abitazione principale in categoria A/1, A/8 o A/9.

1
Recupera la rendita catastale
Trova la rendita catastale dell'immobile nella visura catastale (disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate) e inseriscila nel campo apposito in euro.
2
Inserisci l'aliquota comunale
Cerca sul sito del tuo Comune l'aliquota IMU deliberata per l'abitazione principale di lusso (espressa in per mille) e inseriscila nel campo 'Aliquota comunale'. Il valore preimpostato è 6‰.
3
Verifica la detrazione applicabile
Controlla nel regolamento IMU del tuo Comune la detrazione spettante per l'abitazione principale. Il valore di default è 200 €; aggiornalo se il Comune prevede un importo diverso.
4
Leggi il risultato
Il calcolatore mostra la base imponibile (rendita × 1,05 × 160) e l'IMU annua stimata al netto della detrazione, arrotondata all'euro.

Domande frequenti

Quali case pagano l'IMU anche se sono prima casa?

Pagano l'IMU le abitazioni principali nelle categorie catastali A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio storico o artistico). Tutti gli altri immobili adibiti ad abitazione principale restano esenti. La categoria catastale è indicata nella visura catastale dell'immobile.

Come si calcola la base imponibile IMU per una casa di lusso?

La base imponibile si ottiene con la formula: rendita catastale × 1,05 × 160. La rivalutazione dell'1,05 (ossia +5%) è fissa per legge; il moltiplicatore 160 si applica alle categorie A (escluse A/10). Esempio: rendita 1.500 € → base = 1.500 × 1,05 × 160 = 252.000 €.

Come si calcola l'IMU annua dovuta?

Sull'importo della base imponibile si applica l'aliquota stabilita dal Comune (espressa in per mille) e si sottrae la detrazione spettante. Formula: IMU = base × (aliquota / 1.000) − detrazione. Con base 252.000 €, aliquota 6‰ e detrazione 200 €, l'IMU annua risulta 252.000 × 0,006 − 200 = 1.312 €.

Quanto vale la detrazione sull'abitazione principale di lusso?

La detrazione sull'abitazione principale imponibile (A/1, A/8, A/9) è fissata per legge. Nel calcolatore il valore predefinito è 200 €, che corrisponde alla detrazione base prevista dalla normativa IMU. Alcuni Comuni possono applicare detrazioni aggiuntive: verificare sempre il regolamento IMU comunale per l'anno di riferimento.

Quando si paga l'IMU sulla prima casa di lusso?

L'IMU si versa in due rate: l'acconto entro il 16 giugno (pari al 50% dell'imposta dell'anno precedente o calcolata con le aliquote deliberate) e il saldo entro il 16 dicembre (conguaglio sull'anno corrente). Il versamento avviene tramite modello F24, con i codici tributo specifici per l'abitazione principale (codice 3912).