Affitto o mutuo: conviene comprare casa?
Comprare casa con un mutuo conviene se resti nello stesso immobile più di 7-10 anni: la rata costruisce un patrimonio, mentre l'affitto è una spesa a fondo perduto. L'affitto conviene se hai bisogno di mobilità, orizzonte breve, o non hai liquidità per anticipo e spese accessorie.
Affitto vs Mutuo (acquisto): tabella comparativa
| Aspetto | Affitto | Mutuo (acquisto) |
|---|---|---|
| Esborso mensile | Canone (a fondo perduto) | Rata (costruisce patrimonio) |
| Anticipo richiesto | 1-3 mensilità cauzione | 20-30% + spese (~10.000 €+) |
| Flessibilità/mobilità | Alta | Bassa (vincolo immobile) |
| Manutenzione straordinaria | A carico proprietario | A tuo carico |
| Rivalutazione immobile | Non ti riguarda | Tua (se sale di valore) |
| Detrazioni fiscali | Limitate (inquilini) | 19% interessi mutuo prima casa |
Quando conviene l'affitto
- Orizzonte breve nella zona (lavoro, studio).
- Non hai liquidità per anticipo + spese (notaio, imposte).
- Vuoi flessibilità di trasloco.
- Mercato immobiliare locale sopravvalutato.
Quando conviene il mutuo
- Resti più di 7-10 anni nella stessa casa.
- Hai liquidità per anticipo (20-30%) e spese accessorie.
- La rata è simile o inferiore a un affitto equivalente.
- Vuoi costruire un patrimonio immobiliare.
Il verdetto
La regola pratica: se resti meno di 5-7 anni, affitta; se più di 10, compra. Tra i 7 e i 10 anni fai la simulazione confrontando rata mutuo + spese vs canone d'affitto + rendimento alternativo dell'anticipo investito.
Calcola con i nostri strumenti
Domande frequenti
La rata del mutuo deve essere uguale all'affitto?
Idealmente la rata non dovrebbe superare il canone di un immobile equivalente di molto. Considera però che il mutuo include anche manutenzione straordinaria e IMU (se seconda casa) a tuo carico.
Quali spese ci sono oltre alla rata del mutuo?
Anticipo 20-30%, notaio (1,5-2,5%), imposte (2% prima casa su valore catastale), perizia, istruttoria, assicurazione obbligatoria incendio/scoppio. In totale 8-12.000 € iniziali oltre all'anticipo.