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Edilizia e Casa

Cash flow mensile di un immobile in affitto

Il calcolatore determina il cash flow mensile netto di un immobile dato in affitto sottraendo dal canone incassato la rata del mutuo e le spese medie mensili.

Il tuo calcolo

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Cash flow mensile

120,00 €/mese

circa 1440,00 € l'anno

Quanto resta in tasca da un affitto

Il cash flow e canone meno rata del mutuo e spese. Positivo significa che l'immobile si autofinanzia e genera liquidita.

Cash flow negativo

Se e negativo, l'investimento richiede esborsi mensili dal proprio reddito.

Sfitto

Periodi senza inquilino azzerano il canone ma non rata e spese.

Stima informativa e non costituisce consulenza finanziaria. Sfitto, morosita e spese reali modificano il cash flow effettivo.

La formula è semplice: cash flow = canone – rata mutuo – spese. È utile per i piccoli investitori che vogliono sapere se l'immobile si autofinanzia o richiede integrazioni di tasca propria. Esempio concreto: con un canone di 750 €, rata di 480 € e spese di 150 €, il risultato è +120 €/mese, pari a circa 1.440 € l'anno. Un valore negativo segnala che ogni mese bisogna coprire la differenza con reddito esterno.

Quanto resta in tasca ogni mese da un immobile in affitto?

Il cash flow mensile si calcola con la formula: canone – rata mutuo – spese mensili. Esempio: canone 750 €, rata mutuo 480 €, spese 150 € → cash flow = 750 – 480 – 150 = 120 €/mese, pari a circa 1.440 €/anno. Un risultato negativo indica che l'immobile richiede integrazioni mensili di tasca propria.

Come calcolare il cash flow mensile di un immobile in affitto

Inserisci i tre valori principali per ottenere immediatamente la liquidità netta mensile e annuale generata dall'immobile.

  1. 1

    Inserisci il canone mensile

    Digita l'importo del canone di affitto mensile concordato con l'inquilino, espresso in euro. Il valore predefinito è 750 €.

  2. 2

    Inserisci la rata mutuo mensile

    Indica la rata mensile del mutuo ipotecario sull'immobile. Se l'immobile è di proprietà senza mutuo, lascia il campo a 0 €.

  3. 3

    Inserisci le spese mensili medie

    Stima le spese ricorrenti medie al mese: quota mensile di IMU, assicurazione, manutenzione, condominio e cedolare secca. Il valore predefinito è 150 €.

  4. 4

    Leggi il risultato

    Il calcolatore mostra il cash flow mensile netto (canone – rata – spese) e la proiezione annuale (valore mensile × 12). Un risultato positivo indica autofinanziamento.

Domande frequenti

Cos'è il cash flow mensile di un immobile in affitto?
È la liquidità netta che l'investimento immobiliare genera (o assorbe) ogni mese. Si calcola come: canone mensile – rata mutuo – spese mensili. Un valore positivo significa che l'immobile si paga da solo e produce reddito; un valore negativo significa che occorre integrare con denaro proprio.
Cosa si include nelle spese mensili medie?
Le spese mensili comprendono la quota mensile di: IMU, assicurazione, cedolare secca (accantonata mensilmente), manutenzione ordinaria, spese condominiali non trasferite all'inquilino e, se previsto, il compenso di un'agenzia per la gestione. È buona prassi accantonare almeno il 10-15% del canone per queste voci.
Come influisce un periodo di sfitto sul cash flow?
Durante lo sfitto il canone scende a zero, ma rata del mutuo e spese restano invariate. Il cash flow diventa pari a: 0 – rata – spese. Con i valori di esempio (rata 480 € + spese 150 €) significa un esborso di 630 € al mese. Per questo è prudente calcolare il rendimento anche ipotizzando 1-2 mesi/anno di vacanza.
Qual è la differenza tra cash flow positivo e rendimento lordo?
Il rendimento lordo (canone annuo / prezzo acquisto × 100) misura la redditività sull'investimento totale, ma non considera la leva del mutuo né le spese correnti. Il cash flow mensile misura invece la liquidità effettiva dopo aver pagato mutuo e costi: due immobili con lo stesso rendimento lordo possono avere cash flow molto diversi in base al finanziamento.
Con quale cash flow mensile minimo conviene l'investimento?
Non esiste una soglia universale, ma molti investitori considerano accettabile un cash flow almeno di 0 € (autoportante). Un margine positivo di 100-200 €/mese crea un cuscinetto per morosità e spese straordinarie. Un cash flow strutturalmente negativo è sostenibile solo se si punta all'apprezzamento del capitale nel lungo periodo.

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