Finanziario

Costi di istruttoria e accessori del mutuo

Il tuo calcolo

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Importo del mutuo (euro)

Istruttoria (%)

Perizia (euro)

Altri costi (euro)

Costi accessori stimati

1250,00 €

di cui istruttoria 750,00 €

Quanto costa aprire un mutuo

Oltre agli interessi, il mutuo ha costi accessori: istruttoria (spesso una percentuale dell'importo, con minimi/massimi), perizia sull'immobile, imposta sostitutiva, incasso rata e a volte assicurazioni.

Confronto col TAEG

Il TAEG include molti di questi costi: confronta i mutui sul TAEG, non solo sul TAN.

Negoziabili

Alcune spese (istruttoria) possono essere ridotte o azzerate in promozione: chiedi sempre il dettaglio.

Stima sui valori inseriti. Voci e importi reali variano per banca e tipo di mutuo: fa fede il prospetto informativo.

Quando accendi un mutuo, alla rata mensile si sommano costi una-tantum che possono pesare qualche migliaio di euro: commissione di istruttoria (di solito una percentuale sull'importo finanziato), perizia sull'immobile e altre voci accessorie. Lo strumento calcola la stima sommando queste tre componenti: totale = importo × (% istruttoria / 100) + perizia + altri costi. Per un mutuo da 150 000 €, con istruttoria allo 0,5%, perizia di 300 € e 200 € di spese varie, il totale accessori è circa 1 250 €. Utile per chi sta confrontando offerte o pianificando il budget prima della firma.

Quanto costano istruttoria e spese accessorie di un mutuo?

Il totale si ottiene con la formula: costi accessori = importo × (% istruttoria / 100) + perizia + altri costi. Per un mutuo da 150 000 € con istruttoria allo 0,5%, perizia di 300 € e 200 € di spese varie, il risultato è circa 1 250 €. L'importo reale dipende dall'offerta della banca: fa fede il prospetto informativo.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare i costi di istruttoria del mutuo

Inserisci importo del mutuo, percentuale di istruttoria, costo della perizia e altre spese accessorie per ottenere il totale stimato.

1
Inserisci l'importo del mutuo
Digita la somma che intendi richiedere in prestito, espressa in euro (es. 150 000 €). È la base di calcolo per la commissione di istruttoria.
2
Indica la percentuale di istruttoria
Inserisci la percentuale applicata dalla banca sull'importo, di solito tra 0,25% e 1%. Il calcolatore la converte automaticamente in euro: importo × (% / 100).
3
Aggiungi il costo della perizia
Inserisci la quota preventivata per la perizia immobiliare (tipicamente 200–500 €). Se non la conosci ancora, usa il valore predefinito di 300 € come stima.
4
Inserisci altri costi accessori
Somma eventuali spese residue (imposta sostitutiva, polizze obbligatorie, incasso rata). Se non hai dati precisi, usa il campo 'altri costi' come stima approssimativa.
5
Leggi il totale stimato
Il calcolatore mostra il totale costi accessori e, separatamente, la quota di istruttoria. Confronta il risultato con il TAEG indicato nel prospetto informativo della banca.

Domande frequenti

Cos'è la commissione di istruttoria del mutuo?

È il compenso che la banca addebita per analizzare la pratica di finanziamento. Di norma è espressa come percentuale dell'importo richiesto — spesso tra 0,25% e 1% — oppure come importo fisso. Su un mutuo da 200 000 € con istruttoria allo 0,5% corrisponde a 1 000 € addebitati una sola volta.

Quanto costa la perizia immobiliare per il mutuo?

La perizia serve alla banca per stimare il valore dell'immobile a garanzia. Il costo varia tipicamente tra 200 € e 500 €, a seconda della complessità dell'immobile e del perito incaricato. Questo importo è separato dall'istruttoria e si somma alle altre spese accessorie nel calcolo del totale.

Come si calcola il totale dei costi accessori del mutuo?

La formula è: totale = (importo × % istruttoria / 100) + perizia + altri costi. Esempio: mutuo 150 000 €, istruttoria 0,5%, perizia 300 €, altri costi 200 € → istruttoria = 750 €; totale = 750 + 300 + 200 = 1 250 €. Il risultato è una stima; le voci esatte sono nel prospetto informativo della banca.

Qual è la differenza tra TAN e TAEG nel mutuo?

Il TAN (Tasso Annuo Nominale) esprime solo il costo degli interessi puri. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche istruttoria, perizia e altre spese obbligatorie: è il parametro corretto per confrontare mutui diversi. Un mutuo con TAN basso ma costi accessori elevati può avere un TAEG superiore a offerte apparentemente più care.

La commissione di istruttoria è negoziabile?

Spesso sì. Alcune banche la azzerano in promozione o la riducono su richiesta, soprattutto per clienti con buon merito creditizio o per mutui con LTV basso. Vale sempre la pena chiedere un preventivo dettagliato e confrontare più istituti sul TAEG complessivo, non solo sul tasso nominale.