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Finanziario

Rata del mutuo (calcolo alla francese)

Il calcolatore applica l'ammortamento alla francese (rata costante) per stimare la rata mensile del tuo mutuo.

Il tuo calcolo

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Rata mensile stimata

792,00 €/mese

totale 237.527,00 € - interessi 87.527,00 €

Come si calcola la rata del mutuo

Con l'ammortamento alla francese (rata costante) la rata e capitale x i / (1 - (1+i) elevato a -n), con i tasso mensile e n numero di rate. All'inizio si pagano piu interessi, poi piu capitale.

Tasso variabile

Con tasso variabile la rata cambia nel tempo: questo calcolo fotografa la rata al tasso indicato. Simula scenari con tassi piu alti per valutare la sostenibilita.

Oltre la rata

Considera spese di istruttoria, perizia, assicurazioni e imposte: incidono sul costo totale.

Stima con ammortamento alla francese a tasso fisso indicato. Con tasso variabile la rata reale cambia nel tempo.

Inserisci il capitale finanziato, il tasso annuo attuale e la durata in anni: lo strumento calcola immediatamente rata, totale versato e interessi complessivi. Ad esempio, per un mutuo da 150.000 € al 4% su 25 anni la rata risulta circa 792 €/mese, per un totale di circa 237.527 €. Utile soprattutto a chi ha un mutuo a tasso variabile: simula scenari con tassi più elevati per verificare la sostenibilità della rata nel tempo.

Qual è la rata mensile di un mutuo da 150.000 € al 4% su 25 anni?

Con l'ammortamento alla francese la rata si calcola con la formula C × i / (1 − (1+i)^−n), dove i è il tasso mensile e n il numero di rate. Per 150.000 € al 4% su 25 anni: i = 0,00333, n = 300, rata ≈ 792 €/mese, totale versato ≈ 237.527 €, di cui circa 87.527 € di interessi.

Avvertenza

Il risultato è una stima basata su parametri standard e non rappresenta un calcolo ufficiale. Per importi vincolanti consulta i canali ufficiali (Agenzia delle Entrate, INPS, banca) o un commercialista o CAF.

Come calcolare la rata del mutuo

Segui questi passaggi per ottenere rata mensile, totale versato e interessi del tuo mutuo.

  1. 1

    Inserisci il capitale

    Nel campo 'Capitale (euro)' digita l'importo del mutuo richiesto, cioè la somma che la banca ti eroga, ad esempio 150.000.

  2. 2

    Inserisci il tasso annuo

    Nel campo 'Tasso annuo (%)' indica il tasso d'interesse annuale attuale del mutuo, ad esempio 4 per il 4%. Per i mutui variabili puoi inserire il tasso attuale o uno scenario alternativo.

  3. 3

    Inserisci la durata in anni

    Nel campo 'Durata (anni)' inserisci il numero di anni del piano di ammortamento, ad esempio 25 per un mutuo venticinquennale.

  4. 4

    Leggi i risultati

    Il calcolatore mostra la rata mensile stimata, il totale che pagherai e la quota complessiva di interessi. Ripeti con tassi diversi per simulare gli scenari di un mutuo variabile.

Domande frequenti

Come si calcola la rata di un mutuo con ammortamento alla francese?
La formula è: rata = C × i / (1 − (1+i)^−n), dove C è il capitale, i il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero di rate (anni × 12). Con 150.000 € al 4% per 25 anni si ottiene i = 0,00333, n = 300 e rata ≈ 792 €/mese.
Qual è la differenza tra tasso fisso e tasso variabile sulla rata?
Con il tasso fisso la rata rimane identica per tutta la durata del mutuo. Con il tasso variabile — tipicamente agganciato all'Euribor — la rata viene ricalcolata a ogni revisione. Questo calcolatore fotografa la rata al tasso indicato: usalo per simulare scenari con tassi più alti e valutare la sostenibilità.
Come cambia la rata se il tasso sale di un punto percentuale?
Su un mutuo da 150.000 € a 25 anni, passare dal 4% al 5% aumenta la rata da circa 792 € a circa 877 €, cioè circa 85 € in più al mese e oltre 25.500 € in più di interessi totali. Simula il tuo scenario inserendo il nuovo tasso nel calcolatore.
Perché all'inizio del mutuo si pagano più interessi che capitale?
Nell'ammortamento alla francese la rata è costante, ma la quota interessi si calcola sul debito residuo: all'inizio il debito è alto, quindi la quota interessi è maggiore e la quota capitale è minore. Man mano che il debito si riduce, la composizione si inverte progressivamente.
Quali costi aggiuntivi non compaiono nella rata calcolata?
Il calcolatore mostra solo la quota capitale e la quota interessi. Il costo reale del mutuo comprende anche spese di istruttoria, perizia dell'immobile, imposta sostitutiva, polizza incendio e scoppio e, spesso, una polizza vita. Questi oneri possono incidere significativamente sul TAEG effettivo.

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